高端写字楼*为什么独得世界巨富们的青睐？

2017-11-10 09:57

兰州买房交流群-52群（368）

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高端写字楼一直是世界巨富的**，纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易*、上海绿地*等国内外*高端写字楼，以其稳定长期高*，一直都是世界巨富们的*优选。

21 世纪经济报道一篇关于上海写字楼的报道中，提到了国际代理机构高力国际的一份数据。数据显示，三季度上海共录得八笔大宗交易，总交易金额约95 亿元。写字楼继续吸引国内外*者关注，八笔交易中有五个是写字楼或以办公为主的综合用途项目。

为何写字楼受到*者的青睐？

今年以来，不少写字楼再度*，不论是*区还是远郊区，同类产品销量明显增长。“房子是用来住的，而不是用来炒的”，给2017年的全国楼市奠定了基调。目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策近160次。楼市进入“限购+限贷+限价+限售+限赠/限商”的“五限”时代。

没有购房资格，限制于交易，大量资金遭遇通货膨胀，*股市、黄金又有风险，不少*客于是选择了相对稳定的写字楼*。

根据戴德梁行2017 年一季度数据，北京全市及五大核心商圈*写字楼市场租金继续保持稳定。全市*写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.4 元，环比上升0.3%。

另外，目前创业环境优化、科技企业逐渐状大，对高端写字楼租用去化功不可没，且需求仍在扩大中。2016 年，科技企业推动的*办公楼净吸纳量超过了制造业等行业，目前正接近金融服务和专业服务企业的净吸纳量。

如何衡量高端写字楼的价值？

既然，高端写字楼*已成趋势，那么要从哪些方面衡量他们的价值？

其一是地段。地段代表着便利性，还有未来在区域发展的潜力，是入驻企业吸引人才的*考虑因素，间接影响*人的租金*。

其二是商圈氛围。写字楼所在的商务氛围至关重要，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业。

其三是品牌。写字楼本身品牌的影响力以及大量名企的入驻，会影响与其合作的上下游企业，成为写字楼租户的主要来源。当品牌写字楼成为知名企业的聚集地，又进一步打造成一个*商圈平台。

其四是品质。高端写字楼在城市中往往以*存在，写字楼不光外表抢眼，还需要内部功能交通设计合理、环境优美、办公空间舒适，高品质的写字楼会吸引名企长租，转化为稳定的租金*。

其五是物业服务及周边配套。安心、安全、便捷的办公环境是企业入驻看中的*，影响员工的工作效率以及公司的成长速度。具备优质物业服务以及便捷配套的写字楼，往往是稳定租金收入的前提。

兰天国际广场

▲城市几何*，打造高端写字楼▲

兰天国际广场坐落于兰州市七里河区南滨河路与七里河北街交汇处，所在区域为政府“十三五”规划的*打造板块，政策优势明显；15、25、118路等16条公交线路交叉通行，BRT快速公交、地铁1号线、地铁2号线西站站点近在咫尺，构筑立体交通路网体系，快速通达全城。

▲科技*未来，创智慧商务先河▲

兰天国际广场，总建筑面积约6.5万㎡，拥有7部急速电梯、地下18000㎡停车配置，5000㎡全业态商业配套。依托智慧化商务办公平台、智慧化商务共享平台、B2B/B2C电商平台三大平台，在门禁、停车、会议、办公、点餐、物业等各个方面为企业量身定制6大智慧服务系统，专注打造更加人性的办公体验，全方位降低企业运作成本，大幅提升办公效率，用高科技技术武装自身，为兰州打造一座*时代的高端智慧型商务写字楼，创兰州智慧商务之先河。

▲背靠核心商圈，人流财富汇聚▲

兰天国际广场毗邻西站、西关两大商圈，均为兰州的老牌主力商圈，人流、物流、资金流汇聚，吸引着大中小企业来此安家**，这些都是商业地产未来发展的坚实后盾，避免后续发展乏力。项目更是临近兰州的交通枢纽——兰州西客站，提升了兰天国际广场的整体商务配套，形成巨大的经济辐射圈，带动周边地区的经济发展。兰天国际广场与全球物业管理服务五大行之首、服务于世界500强企业的国际化品牌物管公司——“仲量联行”，强强联袂，为入驻企业合力打造国际标准化的高端商务地产物业服务。

未来，兰天国际广场将以这些特质展现在世人面前，为人们带去不同的办公体验，不负众望。

兰天国际广场

34-1500㎡灵动空间自由分割组合

于城市几何*

打造智慧**写字楼！