德馨家园问答

买德馨家园的房子，首先要去城关九州开发区东坪 （天源9号十字西北）北环路北楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 037854进行电话咨询。然后详细了解德馨家园项目各个信息后再办理购买手续。

德馨家园占地面积14398.2平米，建筑面积69613.88平米，规模体量大。德馨家园的位置在城关九州开发区东坪 （天源9号十字西北）北环路北，交通便利。德馨家园绿化率30.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

德馨家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、德馨家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买德馨家园之前一定要先看五证是否齐全。

德馨家园暂无明显缺点。德馨家园周边配套设施齐全，生活便捷。而且德馨家园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个德馨家园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

德馨家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般德馨家园多层的公摊为5%-10%，德馨家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，德馨家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买德馨家园房子的情况来算一下。

要判断德馨家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、德馨家园区域自然环境评估；2、德馨家园周边生活环境评估；3、德馨家园建筑质量评估；4、德馨家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、德馨家园室内配套设施、设备评估；6、德馨家园物业管理服务质量评估。

德馨家园位于城关九州开发区东坪 （天源9号十字西北）北环路北，绿化率为30.0%，容积率为3.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。德馨家园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

德馨家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．德馨家园房屋所有权证原件；4．网上签约的德馨家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交德馨家园交易结算资金托管凭证原件；6德馨家园契税完税或减免税凭证原件；7．德馨家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

德馨家园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且德馨家园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买德馨家园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

德馨家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且德馨家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，德馨家园地处位置是非常好的。