兰州蘭园问答

兰州蘭园周是一个规划1818户户的住宅楼盘，车位数2475个（地下1500个）。兰州蘭园的地址在新区产业孵化大厦西侧200米。

兰州蘭园占地面积213100.0平米，建筑面积550364.81平米，规模体量大。兰州蘭园的位置在新区产业孵化大厦西侧200米，交通便利。兰州蘭园绿化率36.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

兰州蘭园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外兰州蘭园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看兰州蘭园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断兰州蘭园开发商的实力，1要了解兰州蘭园开发商和项目土地情况；2、要看兰州蘭园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兰州蘭园开发商以往的业绩；4、兰州蘭园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兰州蘭园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兰州蘭园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，兰州蘭园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：兰州蘭园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于兰州蘭园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看兰州蘭园回款速度的要求。基本上来说，兰州蘭园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

兰州蘭园的房子出租需要注意：第一，对兰州蘭园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兰州蘭园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兰州蘭园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兰州蘭园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兰州蘭园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兰州蘭园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兰州蘭园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兰州蘭园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

兰州蘭园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此兰州蘭园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，兰州蘭园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个兰州蘭园的环境卫生。所以，兰州蘭园里面的卫生很干净。

兰州蘭园位于新区产业孵化大厦西侧200米，共有22栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，兰州蘭园现在的价格为6300元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间

兰州蘭园拥有良好的社区氛围，占地面积213100.0平米，建筑面积550364.81平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前6300元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007638577 转 037804。