万盛新天地问答

万盛新天地“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万盛新天地工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万盛新天地之前一定要先看五证是否齐全。

万盛新天地周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在万盛新天地很方便。除此之外，万盛新天地周边还有各大购物商场，满足日常所需。万盛新天地周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

万盛新天地的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万盛新天地多层的公摊为5%-10%，万盛新天地小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万盛新天地高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万盛新天地房子的情况来算一下。

万盛新天地买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理万盛新天地贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的万盛新天地房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是万盛新天地贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

万盛新天地房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万盛新天地购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万盛新天地建筑面积来算的。万盛新天地商品住房在销售时，购房者与万盛新天地售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万盛新天地购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

万盛新天地位于榆中县和平镇金川大道西侧，绿化率为30.0%，容积率为2.88，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。万盛新天地户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

万盛新天地的房子出租需要注意：第一，对万盛新天地租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万盛新天地房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万盛新天地租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万盛新天地房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

万盛新天地二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万盛新天地房屋所有权证原件；4．网上签约的万盛新天地买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万盛新天地交易结算资金托管凭证原件；6万盛新天地契税完税或减免税凭证原件；7．万盛新天地房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

万盛新天地位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且万盛新天地本身设计遵照“以人为本”的理念，让万盛新天地更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说万盛新天地不容易贬值。

万盛新天地占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响万盛新天地每栋楼直接的采光。因此，整个万盛新天地的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外万盛新天地本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以万盛新天地整体上面通透性都非常好。