鸿运金茂广场问答

鸿运金茂广场的开发商是甘肃天鸿金运置业有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。鸿运金茂广场在兰州规划面积0.0平米，规划户数暂无资料，规划的车位数2100个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

鸿运金茂广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鸿运金茂广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鸿运金茂广场之前一定要先看五证是否齐全。

鸿运金茂广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿运金茂广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿运金茂广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿运金茂广场建筑面积加倍计算。

要判断鸿运金茂广场的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿运金茂广场区域自然环境评估；2、鸿运金茂广场周边生活环境评估；3、鸿运金茂广场建筑质量评估；4、鸿运金茂广场室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿运金茂广场室内配套设施、设备评估；6、鸿运金茂广场物业管理服务质量评估。

公积金贷款购买鸿运金茂广场房屋条件包含：1、借款人要有鸿运金茂广场所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鸿运金茂广场自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鸿运金茂广场贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鸿运金茂广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿运金茂广场房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿运金茂广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿运金茂广场交易结算资金托管凭证原件；6鸿运金茂广场契税完税或减免税凭证原件；7．鸿运金茂广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断鸿运金茂广场的劣势，首先看鸿运金茂广场的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鸿运金茂广场的周边治安好不好；最后要看鸿运金茂广场质量是否有问题等。所以建议在选购鸿运金茂广场房屋之前，要对鸿运金茂广场相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鸿运金茂广场占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鸿运金茂广场每栋楼直接的采光。因此，整个鸿运金茂广场的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鸿运金茂广场本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鸿运金茂广场整体上面通透性都非常好。

鸿运金茂广场是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在鸿运金茂广场也已开盘，真的想买房，可以到兰州城关城中心庆阳路2号看看。

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