云祥花苑问答

云祥花苑为什么贵，云祥花苑是由实力开发商兰州寿福康房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于城关北滨河东路96号(国际会展中心对面)，交通便利。物业公司兰州云林物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。

云祥花苑是有停车位的，而且价格合理，由兰州云林物业管理有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。云祥花苑的车位数车位配比：1:0.5，最大限度的满足住户需求。

首先，云祥花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：云祥花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于云祥花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看云祥花苑回款速度的要求。基本上来说，云祥花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

云祥花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。云祥花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。云祥花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。云祥花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断云祥花苑的劣势，首先看云祥花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看云祥花苑的周边治安好不好；最后要看云祥花苑质量是否有问题等。所以建议在选购云祥花苑房屋之前，要对云祥花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

云祥花苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。云祥花苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让云祥花苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

云祥花苑的位置在城关北滨河东路96号(国际会展中心对面)，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2011-11-12开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟云祥花苑的性价比还不错。

一般楼盘很少会提前交房，不过云祥花苑开发商给出的交房时间为2012-11-27，若想了解关于交房时间的问题，可以拨打4007638577 转 037632了解，或者亲自到北滨河东路89号(国际会展中心对面)看看

云祥花苑处于城关北滨河东路96号(国际会展中心对面)，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前云祥花苑为13500元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

云祥花苑开发商为兰州寿福康房地产开发有限公司，口碑不错同时拥有多年开发经验以及实力，质量有保障，云祥花苑的施工单位是兰州一建，物业公司由兰州云林物业管理有限公司管理服务，秉承“顾客至上，服务至尊”的理念，房子是毛坯,公共部分简单装交付。