小西湖教育局家属院问答

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小西湖教育局家属院的优点挺多的，从价格上看小西湖教育局家属院性价比合理，还是很不错的。小西湖教育局家属院周边配套齐全，并且交通便捷。让小西湖教育局家属院的业主居家生活都十分方便。另外，小西湖教育局家属院以人为本的设计理念，也让小西湖教育局家属院变成一个十分适宜居住的好楼盘。

小西湖教育局家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般小西湖教育局家属院多层的公摊为5%-10%，小西湖教育局家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，小西湖教育局家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买小西湖教育局家属院房子的情况来算一下。

小西湖教育局家属院现在均价约为9000元/平米，开发商是单位自建，位于西津东路349号。小西湖教育局家属院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

小西湖教育局家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对小西湖教育局家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理小西湖教育局家属院房地产权证，小西湖教育局家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，小西湖教育局家属院房子还是不属于买房者所有。

判断小西湖教育局家属院开发商的实力，1要了解小西湖教育局家属院开发商和项目土地情况；2、要看小西湖教育局家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看小西湖教育局家属院开发商以往的业绩；4、小西湖教育局家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看小西湖教育局家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看小西湖教育局家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

小西湖教育局家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照小西湖教育局家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照小西湖教育局家属院建筑面积来算的。小西湖教育局家属院商品住房在销售时，购房者与小西湖教育局家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按小西湖教育局家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

判断小西湖教育局家属院的劣势，首先看小西湖教育局家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看小西湖教育局家属院的周边治安好不好；最后要看小西湖教育局家属院质量是否有问题等。所以建议在选购小西湖教育局家属院房屋之前，要对小西湖教育局家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

小西湖教育局家属院是开发商单位自建开发的，物业公司小西湖社区负责小区物业。小西湖教育局家属院位于西津东路349号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

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