买单价3万的二手房，还是5千出头的新洋房？

来源：云泰青青家园 2020-12-10 09:35:44

连云港买房交流群-76群（488）

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论近一个月，港城楼市*火热的话题是什么，#苍梧学区房#这个词条一定会霸占头条，直到现在仍然在发酵，实实在在拉了一波节奏。

苍梧双学区板块，这是一个没有什么在售新楼盘可选择的板块。随着越来越多人对“苍梧*”疯狂痴迷，二手房的需求量也变得更大一些。据相关数据显示，苍梧双学区板块内的二手房，目前市场价普遍已经突破2万元/㎡，有的个别小户型房源甚至已经达到3万元/㎡，令众人瞠目。

优质学区房，永远充满诱惑，真有足够能力的家庭，为了孩子，有一套这样的房在手，至少一定程度上能够减轻家长的焦虑。但学区从来不是一成不变的。今天看到的很多学区，曾经也是非常普通的*，但一届又一届的优秀毕业生，扎扎实实把成绩和名气读了出来。有能力的话，当然可以一步到位选顶优学区房。但对于大多数普通家庭而言，不如选择未来可期的学区，以后会有很多有发展潜力的新*。再退一步讲，读书好不好，还是看孩子自身。更何况，什么学区房都比不过自家的书房，每天花一到两个*陪孩子在书房里看看书，比什么都强。

而回到房子本身的功能性而言，无论作为投资还是自住，户型、小区环境、位置以及交通状况都是比学区更应该考虑的东西。不是学区不重要，而是受政策影响变动太大，你根本把握不住。户型不会变，小区环境不会变，附近的高铁一旦建起来就不会拆，唯独学区说不好，朝令夕改。越老旧的小区受学区影响就越大，随便一个风吹草动，房价都会经历过山车，这中间的波动不是普通人能承受得起的。

那么，何必将自己卷入这场“全城皆疯”的跟风潮中，置业安家，还是更应该理性看房、选房、购房！

一场楼市魔幻现象之下，港城有一个板块始终不紧不慢地踱着步——主城“大西区”板块，它不仅稳扎稳打，持续发展，还不断新增利好政策。随着交通路网、居住环境、医疗、教育等各项配套的不断完善与升级，区域价值正在不断飙升。

讲到这，该板块内的云泰青青家园，则是一个能将区域多重优势完美呈现的实力楼盘！而随着连云港地价不断地节节攀升，房价始终高歌猛进，云泰青青家园，一家主打电梯洋房的楼盘，港城高性价比之选和颇具潜力盘的明星楼盘。

（项目实景图）

关键这个品质与实力兼具的明星楼盘，价格仅5千多一平方，很惊讶吧？当前市区还有这个价格的房子？还是电梯洋房？

很多人乍一看，会产生很多疑问。但信息没错！而且还是低密电梯洋房，实景现房，位于港城海州大西区新浦经济开发区长江路77号（海州新浦开发区与高新区已升级融合），云泰地产，品牌房企开发，一期房源基本售罄，二期房源即将面市。

说到这里，如果再问购房人“买3万元/㎡的高价二手房，还是买5千多元/㎡的低密舒居盘？”，相信很多人可以更加理性的做出合理判断！甚至可以说，云泰青青家园5千多元/㎡起的洋房社区，买到就是“捡漏”、买到就是赚到、性价比超乎想象？因为在极其亲民价格背后，还有交通、品牌、产品、服务等均好性价值的体现。

兴建临洪大道：交通便捷繁华尽揽

据连云港市人民政府网站2月28日公布的《2020年全市城建及基础设施建设项目计划》和《2020年全市城建及基础设施建设重点项目计划》文件显示，连云港2020年基建类投资预计投入999亿元，其中高铁北广场建设以及临洪大道修建两项重点工程位列其中。

临洪大道全长约23公里，东至连云新城、西至新204国道、途经自贸区、高铁商圈。其中15公里的G310国道——连云新城段已基本成形，它衔接了东方大道、黄海大道和242省道，并与海滨大道无缝对接。

临洪大道建成后将在整个新海城区北段形成一条快速通道，与主干道海连路相互呼应，成为新海城区与连云新城链接的重要交通干道，临洪大道也将为即将兴建的高铁北广场商圈开辟快速交通通道，为高铁商圈的开发提供交通支撑，意义十分重大。

众所周知，青青家园项目紧邻临洪大道，G204、G311环伺，便捷交通，繁华尽揽。

（临洪大道走向）

高铁：多条线路通车高铁商圈崛起

近日，关于连云港高铁建设的好消息一个接一个！连徐高铁计划2021年春节前通车运营、连镇高铁淮安至镇江段开始试运行、盐通高铁完成逐级提速试验（年底通车），盐通高铁是连云港南下高铁通道的重要一环，未来连云港人前往上海、苏州方向将更加便捷。

经过连云港的高铁线路越来越多，港城去各地的时间也越来越短，我们的出行也更加便利！同时，一个庞大的高铁经济圈正在形成，一个可持续发展的都市区正在崛起，不远的将来，这里将成为城市的西客厅，经济发展的新的增长极，在政策红利下，连云港高铁商圈正在蓄势待发。

据连云港日报的消息，高铁商圈位于沈圩路以西、人民路以北、临洪西路以东、蔷薇河以南，规划面积约224公顷。现在详细规划已经通过论证，待市政府审批后，即可开始实施。未来，高铁商圈除了满足市民坐火车、高铁出行的需求，还有居住、景观、商业等功能。

（连云港高铁站）

云泰青青家园未来经临洪大道约3-4公里即可快速*高铁站，随着临洪大道的贯通项目将全面融入高铁商圈及苏宁商圈，成为主城商圈鲜有的高品质低密度洋房楼盘，在当下土地供应越来越少，主城区低密度洋房楼盘未来的价值不言而喻。

规划利好+商业利好！青青家园，坐享高铁商圈红利下的青青家园，无论是自住还是投资，皆为港城精英人士的上上之选。

（项目实景图）

电梯洋房：恰到好处的理想舒居

上个世纪二三十年代，秋水山庄、静逸别墅、润庐、澄庐……在杭州西湖边写满了老洋房的故事。如今，历经百余年的城市变迁，不管是哪一类置业客群，心底依然收藏着“洋房情结”。

何为洋房的本质？区别于遍地的高层建筑，洋房产品由于楼层更低，建筑结构独特，更具得房率更高、公摊更小、实际居住面积大的优势，以及具备容积率小、绿化率高、私密性高等特性，代表的是城市生活的舒适与品位，折射出居住者对于生活理想的个性追求。更重要的是，洋房对土地的占有，是高层的10倍多。

从一片农桑之地蜕变成港城城市发展颇具潜力的新起区域，时间见证了海州大西区新浦经济开发区的转型升级。凭借着产业与宜居并举的资源价值，强势凸显的区域价值，该区域成为近两年兴起的新兴板块。

进阶中的新浦经济开发区，更需要进阶的产品，让港城人看到舒居生活的更多可能。云泰青青家园的低密电梯花园洋房，就是当下市场所需求的理想舒居产品，也为该区域再添浓墨重彩的一笔。

（项目实景图）

生态景观：一场自然与生活的对话

云泰青青家园的景观园林，一直是云泰地产项目的一大亮点，这一点在青青家园的一期实景现房示范区也得到印证。7重诗意园林，小区内绿树成荫，鸟语花香，每一天都是自然与生活的对话。小区环境更好一点，业主们的生活品质也会大幅提升。

此外，市民广场、蔷薇河、鲁兰河等景观资源环伺，约550亩月牙岛生态湿地公园、200亩月亮湾生态公园，他人羡慕的场景，是这里业主日常生活的风景。

（项目实景图）

智能化：智慧社区 5字头高性价比

云泰地产，智慧地产领航者，将传统的房地产开发手法与新兴科技、优势资源相结合，在绿色建筑、智慧社区、人文服务方面下足功夫，立志为客户提供高品质、高性价比、高舒适度的精品科技住宅。一期电梯洋房，已盛大交付，实景现房，即买即住，5字头价格，极高性价比之选！

（项目样板间实景图）

云泰青青家园让科技融入生活，一整套的智能家居提供多个不同场景，如“外出”、“回家”、“睡眠”、“娱乐”等模式，用户可以利用智能手机等移动设备来控制家中的电器，一键选择不同场景。

例如清晨用户可自定义起床模式，智能背景墙上的新闻资讯一目了然，同时窗帘自动打开，室内照明灯、卫生间灯自动打开，自动调整到舒适的亮度，咖啡机自动加热，开启一天的美好智能生活。

晚上下班提前开启回家模式，在你进门那一刻，房间的灯悄然亮起，空调已经自动调到了合适的温度，电饭煲热好了米饭，窗帘缓缓合拢，智能音箱播放你喜欢的音乐......

贴心物业：生活管家，*服务！

众所周知，一个好的物业服务对于业主的幸福生活尤为重要。物业是住宅的软实力体现，是生活品质的重要支持。

青青家园通过精细化的物业管理保证给予业主恰好妥帖的服务，通过社群活动的开展，营造良好的社区文化，凝炼充满“真心、安心、暖心、舒心、开心、交心、爱心”的“七心社区”，住在这里，总有志同道合的朋友相伴，让每一位业主感受到邻里间也有家一般的温暖。

品质教育：人文氤氲筑梦美好

新合并的连云港高新区，在教育建设方面，也进行了很多新规划，区域内规划了多所优质中*。云泰·青青家园项目对面就是新浦开发区小星*。另外值得一提的是，高新区的相关部门正在落实重点*建设规划，据相关领导介绍，未来该板块将引进目前海州区比较知名的*（涵盖*和*），作为板块分校培育更多时代新人，相信这些教育规划，很快就能够被付诸实施，未来项目所在的区域板块，真正做到高铁、商圈、*都齐了！

择名校而居，与名师毗邻，住青青家园，优质的学习环境可以陶冶孩子的心灵和气质，良好的学习氛围可以带动孩子乐学的兴趣，更为重要的是，可以近距离接受智慧的洗礼，助力孩子的成长。

青青家园

不一样的智慧洋房

（项目鸟瞰效果图）