观澜书苑问答

观澜书苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。观澜书苑的配套完善，设施齐全，在观澜书苑居住是十分安全便捷的。观澜书苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

观澜书苑位于连云港灌南县英雄北路东侧，是高层,多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

观澜书苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对观澜书苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理观澜书苑房地产权证，观澜书苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，观澜书苑房子还是不属于买房者所有。

购买观澜书苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买观澜书苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购观澜书苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与观澜书苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明观澜书苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断观澜书苑开发商的实力，1要了解观澜书苑开发商和项目土地情况；2、要看观澜书苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观澜书苑开发商以往的业绩；4、观澜书苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观澜书苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观澜书苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买观澜书苑房屋条件包含：1、借款人要有观澜书苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观澜书苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观澜书苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

观澜书苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。观澜书苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以观澜书苑买来自住是非常值得的。并且观澜书苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

观澜书苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。观澜书苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让观澜书苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

观澜书苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体观澜书苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，观澜书苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

照着目前的形势，房价很少会跌，观澜书苑的最新价格是5500元/平米，而且观澜书苑所处的位置也十分有利好，位于连云港灌南县英雄北路东侧，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。