江南院子问答

江南院子户型设计合理，采光好，适合居住。江南院子整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。江南院子以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

江南院子暂无明显缺点。江南院子周边配套设施齐全，生活便捷。而且江南院子本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个江南院子都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

江南院子的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与江南院子项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当江南院子建筑物层高超过8米，在计算容积率时该江南院子建筑面积加倍计算。

了解江南院子的具体在售房源，请拨打4007638577 转 090150免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。江南院子的售楼处地址是苏州路与灌河路交汇处。

江南院子房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江南院子购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江南院子建筑面积来算的。江南院子商品住房在销售时，购房者与江南院子售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江南院子购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

江南院子是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的江南院子的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的江南院子的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买江南院子房屋条件包含：1、借款人要有江南院子所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买江南院子自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买江南院子贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

江南院子新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。江南院子契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。江南院子维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。江南院子物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

江南院子是由专业的建筑设计公司负责的，整体江南院子规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，江南院子的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

江南院子是开发商灌南县旺恒房地产开发有限公司开发的，物业公司灌南县恒冠物业管理有限公司负责小区物业。江南院子位于灌南人民路与盐河交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 090150。