南廷苑公馆问答

南廷苑公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南廷苑公馆很方便。除此之外，南廷苑公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。南廷苑公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

南廷苑公馆不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。南廷苑公馆周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到南廷苑公馆的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

南廷苑公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南廷苑公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南廷苑公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南廷苑公馆建筑面积加倍计算。

了解南廷苑公馆的具体在售房源，请拨打4007638577 转 090101免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。南廷苑公馆的售楼处地址是鹏程东路北侧、健康南路东侧。

南廷苑公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南廷苑公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南廷苑公馆房地产权证，南廷苑公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南廷苑公馆房子还是不属于买房者所有。

南廷苑公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南廷苑公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南廷苑公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南廷苑公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南廷苑公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南廷苑公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南廷苑公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南廷苑公馆的物业类型是住宅,商业-商铺，由连云港光鼎置业有限公司开发，江苏邗建集团有限公司施工，共开发4栋，在鹏程东路北侧、健康南路东侧超然落成，且容积率达到2.19，在当地南廷苑公馆是一个宜居度高的楼盘。

南廷苑公馆首先地段不错，选址在鹏程东路北侧、健康南路东侧落成，然后小区绿化好，绿化率高达35.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.19，低密度社区一直是人们的选择。南廷苑公馆的房屋产权是70，由连云港光鼎置业有限公司建造，质量有保障。

南廷苑公馆规划面积为19149.0平米，建筑面积为49302.0平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去鹏程东路北侧、健康南路东侧进行考察一番。