上品学府问答

上品学府“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、上品学府工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买上品学府之前一定要先看五证是否齐全。

上品学府的优点挺多的，从价格上看上品学府性价比合理，还是很不错的。上品学府周边配套齐全，并且交通便捷。让上品学府的业主居家生活都十分方便。另外，上品学府以人为本的设计理念，也让上品学府变成一个十分适宜居住的好楼盘。

上品学府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上品学府多层的公摊为5%-10%，上品学府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上品学府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上品学府房子的情况来算一下。

上品学府是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的上品学府的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的上品学府的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

上品学府的房子出租需要注意：第一，对上品学府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租上品学府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，上品学府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付上品学府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买上品学府房屋条件包含：1、借款人要有上品学府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买上品学府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买上品学府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断上品学府的劣势，首先看上品学府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看上品学府的周边治安好不好；最后要看上品学府质量是否有问题等。所以建议在选购上品学府房屋之前，要对上品学府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

上品学府占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且上品学府的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外上品学府内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以上品学府的规划是非常合理的。

上品学府是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此上品学府本身的卫生环境都十分干净。除此之外，上品学府拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个上品学府的环境卫生。所以，上品学府里面的卫生很干净。

上品学府位于连云港赣榆区时代路18号（泰润城北门对面），项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了上品学府乐大都周边的区域的成熟度，目前上品学府的地址在连云港赣榆区时代路18号（泰润城北门对面），有兴趣可以来看看。