上东城问答

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上东城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上东城多层的公摊为5%-10%，上东城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上东城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上东城房子的情况来算一下。

首先，上东城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上东城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上东城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上东城回款速度的要求。基本上来说，上东城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上东城位于赣榆黄海路318号，绿化率为36.0%，容积率为3.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。上东城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买上东城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的上东城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买上东城房子时的各项税费 4、仔细考量上东城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好上东城房屋装修及维修费用预算。

上东城二手房交易注意事项有1、进行上东城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订上东城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明上东城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买上东城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

上东城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。上东城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以上东城买来自住是非常值得的。并且上东城环境好，位置佳，升值的空间也很大。

上东城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而上东城也拥有专业的物业管理团队，负责上东城居住环境的卫生与安全。因此，在上东城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

上东城位于赣榆黄海路318号，共有5栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，上东城现在的价格为8000元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间