房地产政策法规：权益保护必备指南

住宅房屋：了解70年到期后的自动续期及归属问题

住宅房屋是大多数人生命中最重要的财富之一，因此了解住宅房屋的政策和法规是非常必要的。在中国，住宅房屋的使用年限为70年，这意味着在70年后，房屋需要进行续期。但是好消息是，这个续期是自动进行的，住户不需要进行任何操作。所以，即使房屋到期，也不会对住户产生太大的影响。

另外，对于房屋的归属问题，如果双方之间有协议，那么将按照协议执行。如果没有协议或者协议不清晰，那么将按照相关法律和行政法规的规定进行处理。在购买住宅房屋时，应该注意签订合同并确保合同中约定了房屋的归属问题，以免在未来出现不必要的纠纷。

居住权：不能出租，但可以维护权益

在中国，住户可以拥有居住权，但是不能将房子出租。因此，如果您拥有居住权，您只能自己居住，不能将其出租给他人。但是，您可以向登记机构申请建立居住权，以便更好地维护自己的权益。通常情况下，居住权是不得转让或继承的，但是当事人之间可以另有约定。居住权的期限到了或者居住权人死亡时，需要进行注销登记。在购买住宅房屋时，应该注重居住权的建立和保护，以免在未来出现不必要的困扰和损失。

夫妻过户与子女继承：免征契税的好处

在中国，夫妻过户和子女继承房产是免征契税的，这是政府为鼓励人们进行房产过户和继承所做的一种优惠政策。这个政策的好处在于它可以减轻人们的经济压力，同时也可以提高人们的生活质量。但是需要注意的是，夫妻过户和子女继承房产是需要相关手续和程序的，如果不了解相关法规和政策，就容易出现不必要的麻烦和损失。因此，在进行房产过户和继承时，一定要了解相关法规和政策，以便更好地保护自己的权益。

在总体上，房地产政策法规是非常重要的一部分，它涉及到我们生活中很多方面。我们需要了解这些法规以便更好地保护自己的权益，并且在进行房地产交易时更加谨慎。通过了解住宅房屋70年到期后的自动续期及归属问题、居住权的建立和保护、夫妻过户与子女继承的优惠政策，我们可以更加深入地了解房地产政策法规，从而更好地把握市场趋势和发展动态，保护我们的利益和权益。