基本信息
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楼盘名称：
鸿通学府华庭
楼盘别名：
学府华庭
区域商圈：
江阳区
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年、商业40年
参考单价：
6000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-12-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
泸州 城西 泸州高中城西校区旁（江阳区石塔路501号）
售楼处地址：
泸州 城西 泸高旁（江阳区石塔路501号）
建筑规划
交房时间：
2023-11-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
15栋
规划户数：
1477
占地面积：
77359㎡
建筑面积：
241764㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
小高层,花园洋房
主力户型：
3室(4)
开发公司：
泸州市鸿鼎置业有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
四川鸿通春天物业服务有限公司（泸州分公司）
物业费：
2元/㎡/月
以面积计算
车位数：
2292
周边配套：
交通配套：项目西侧紧邻和丰路、东侧300米为云峰路，通过这两条城市主干线可快速到达康城路以及华润万象汇商圈，沿和丰路一公里即可到达城西客运中心，城西客运站东侧距隆纳高速仅700米，项目南侧为在建的柏木溪路，可连通二环路，整体交通出行十分便利。
商业配套：项目东侧（直线距离400米）规划为大型商业综合体（拟建新城吾悦广场），占地300亩，**规模40亿，将成为城西片区继万象汇商圈之后第二个一站式商业中心。沿康城路可到达万象汇商圈，超10万方的超大体量，带领泸州人开启了全新的购物休闲体验。
医疗配套：在云峰路与康城路交界（云峰路东侧、康城路北侧）是西南医科大学康健城院区（与项目直线距离2公里），后期泸州医学院及医科大学会部分搬迁至此，目标在于汇聚高端医疗资源，打造医疗健康服务产业链。
教育配套：项目北侧沿和丰路200米是占地100亩的天骄教育培训，一路之隔是泸高城西校区（与项目直线距离456米）。在康城路东侧与项目直线距离1.7公里为规划建设中的（城西梓小/沱江新城**，预计2022年投入使用）；与项目直线距离1.4公里为规划建设中的（泸南**及附属**，预计2022年投入使用）
楼盘介绍
- 项目介绍 鸿通集团在全川7大城市打造了35个项目，重点布局成都、泸州、宜宾、南充等地，累计开发面积高超800万㎡，2017年上榜“中国地产百强”榜单。本项目是由鸿通集团斥巨资在泸州打造的第四个精品项目，将延续集团在泸州对品质打造的一贯追求，结合集团的开发理念，将学府华庭打造成为城西乃至整个泸州的中式建筑的标杆项目。集团在泸州累计开发面积超150万平米，累计投资金额高达80亿，可以看出我们集团深耕泸州的信心与决心。学府华庭也必将成为泸州划时代意义的人居典范。我们公司拿地的原则是必须要有优质的教育资源，完善的生活配套（规划），便捷的交通体系，这三者缺一不可。
- 区位介绍 项目所在区域是泸州市重点打造的经济、人文、商务、居住的新中心。项目位于泸州沱江新城中心，沱江新城是依托长沱两江优美的自然环境和交通区位优势，集综合交通、商务会展、教育科研、医疗康健、都市休闲等城市功能于一体，构筑交通**便捷、功能**完善、环境**优美的宜居宜业滨江新城，建成川滇黔渝结合部的现代服务业聚集示范区。 泸州近年打出的“双两百”口号（新城区域新增100万人、新建城市面积破100万平米），将在本区域得到**佳的市政体现；诸多知名开发商均落子该区域，都是看中区域的发展潜力，未来的城西将是泸州的金融中心、商业中心、居住中心，西南医科大学附属医院、城西客运站、泸高城西校区均已投入使用，康城路教育组团、沱江新城**（梓小）、泸南中心等将陆续建设投入使用。
- 规划设计 项目总占地116亩，容积率2.0，总建筑面积约24万方，绿地率35%，建筑密度28%，我们项目只用了整块土地的1/ 4来修建房屋，3/4的土地用于绿化及配套。整个小区全部采用纯点式布局，由两个组团及精品商业街组成。分别是我们的小高层组团（6栋10层的洋房），小洋房组团（9栋18层的小洋房）及精品商业街区组成，住宅总户数仅有1477户。小区共有东、南、北三个出入大门（东大门可快速出行至云峰路，以后去逛新城吾悦广场非常的方便；北大门出行400米即可到达泸高城西校区，以后家里小孩读书出行是非常方便的；南大门对面就是柏木溪公园，预计今年年底开始修建，以后逛公园只需要出门就到了），东、西、南三个车行出入口。小区还采用人车分流设计，充分保障地面使用空间和安全性（车位地下两层，2000余个车位）。
- 景观特色 景观设计方面则采用皇家古典中式园林风格，整个景观带分为：一环两轴双庭六院，**限度的使整个小区能够达到户户观景的效果。在园林上更是别具匠心，大区秉承北方皇家官派园林布局特征，前庭后院，注重轴线和礼序。在园林景观的打造方式上，重金打造五重礼序（一进门、二进园、三进廊、四进亭、五进院）、七重园林景观（**层草地地形、第二层时花地被、第三层开花小灌木、第四层球状、第五层大灌木、第六层小乔木、第七层大乔木）非常重视景观的层次搭配。 除了以上精致的景观设置外，我们还针对年轻人和日渐现代的生活方式进行设计了：无线上网及充电设置（廊架及户外会客厅处设置）、植物认知教学（植物二维码）、园区直饮水机、篮球场、羽毛球场以及休闲聚会阳光草坪。
- 项目优势 沱江新城核心区域、配套完善、价值洼地、双公园环绕、低密、高品质、洋房！
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