买房选择“开发商”or“房产中介”？

买房是选择“开发商”or“房产中介”？。

• 参考一：时间及精力成本

针对这一点的话，就是取决于你是否想要多看几个盘，然后再做选择：

开发商：一般开发商手头的楼盘就一个，*多的也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去一个售楼部顶多就只能了解两三个楼盘的情况，能够选择的面就比较窄了。

房产中介：他们可能同时代理者十几个楼盘，他们手中的可能会有十几个甚至上百个楼盘的信息，选择中介的话，那就可以慢慢挑选，同时还能够做不同开发商或者楼盘间的比较，选择比较适合自己的。

• 参考二：房屋售价优惠程度

开发商：一旦可以进行开盘售卖的时候，开发商都是会想要尽快把开发的楼盘售出，形成资金回流，所以有时候他们也会联系一定规模的中介组织来进行代理销售。

房产中介：很多人肯定会会觉得开发商的价格肯定会比中介的便宜，但是大家想想，开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜的话，那么就会造成没有人回去找中介买房子；既然开发商找中介代理机构帮助其销售就多此一举了，所以买房的的时候看中哪个楼盘，就可以去中介那问问价格，也许还会比较便宜。

• 参考三：证件不全风险

很多人都会知道，新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处买房的话，开发商到底拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则的话你无从得知，那样的话，购房风险就会大很多。

而如果新房已经被中介代理的话，那就侧面印证了这个楼盘已经证件齐全，可以预售或者现售；大家可能说为什么就这么肯定，因为哈作为中介机构，他们*害怕的就是交易中出现了问题，而自己担法律责任，所以他们对于自己代理的楼盘自审还是比较严格的，

• 参考四：买房议价问题

如果是你直接去售楼处直接找开发商购买楼盘的话，没有中间人的话，其实是很难申请到比较大折扣的，我想很多人也不敢保证自己的能够讲下多少价格吧。

而如果选择中介代理机构介入的话，他们为了自己的业绩，就会帮助买房者去给开发商议价，而且他们本身比较专业。

所以你可以在这个过程中，让房产中介帮你一起去跟开发商进行谈判，他们为了促成交易，也会尽全力为买家申请到比较大的折扣。

也许很多人会觉得我是不是在让大家去找中介买房？大家万万不要这样想，我只是想让大家如果对自己买房不够自信的话，或者对于楼盘不够熟悉的话，可以通过一些房产中介替你打头阵，避开一些明显坑。

专业的人做专业的事，但是一定要地方很多地方存在不合法的中介机构，尽可能的选择比较大的中介机构，因为①他们手里的楼盘信息比较多；②他们的职业操守比较高；③合法权利比较有保障。

买房不易，且行且珍惜。

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