洛阳绿地城问答

洛阳绿地城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、洛阳绿地城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买洛阳绿地城之前一定要先看五证是否齐全。

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洛阳绿地城位于洛阳宜阳县锦屏镇洛宜快速路与同力大桥交会处东南角，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

洛阳绿地城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理洛阳绿地城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的洛阳绿地城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是洛阳绿地城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

洛阳绿地城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照洛阳绿地城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照洛阳绿地城建筑面积来算的。洛阳绿地城商品住房在销售时，购房者与洛阳绿地城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按洛阳绿地城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

洛阳绿地城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。洛阳绿地城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。洛阳绿地城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。洛阳绿地城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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