公园外滩问答

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公园外滩配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。公园外滩的配套完善，设施齐全，在公园外滩居住是十分安全便捷的。公园外滩除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

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公园外滩的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般公园外滩多层的公摊为5%-10%，公园外滩小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，公园外滩高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买公园外滩房子的情况来算一下。

要判断公园外滩的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、公园外滩区域自然环境评估；2、公园外滩周边生活环境评估；3、公园外滩建筑质量评估；4、公园外滩室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、公园外滩室内配套设施、设备评估；6、公园外滩物业管理服务质量评估。

购买公园外滩的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买公园外滩的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购公园外滩房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与公园外滩卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明公园外滩房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，公园外滩财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：公园外滩不同售价的利润率水平。除了利润率，由于公园外滩不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看公园外滩回款速度的要求。基本上来说，公园外滩最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买公园外滩的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的公园外滩房屋户型，价格与面积。 3、算清购买公园外滩房子时的各项税费 4、仔细考量公园外滩物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好公园外滩房屋装修及维修费用预算。

公园外滩占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响公园外滩每栋楼直接的采光。因此，整个公园外滩的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外公园外滩本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以公园外滩整体上面通透性都非常好。

公园外滩是开发商洛阳市闽元置业有限公司开发的，物业公司新城悦服务集团有限公司负责小区物业。公园外滩位于洛阳洛宁县长虹大桥南侧桥头东100m（上亿广场北门正对面），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 051356。

公园外滩是属于住宅物业，产权年限为70，目前的单价是4500元/平米，现在公园外滩的主推户型70，交房是毛坯交付，规划户数有405户，要是有意向可拨打4007638577 转 051356了解更多信息，祝您早日买到好房。

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