恒泰中心悦府问答

恒泰中心悦府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒泰中心悦府多层的公摊为5%-10%，恒泰中心悦府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒泰中心悦府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒泰中心悦府房子的情况来算一下。

恒泰中心悦府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理恒泰中心悦府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的恒泰中心悦府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是恒泰中心悦府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断恒泰中心悦府开发商的实力，1要了解恒泰中心悦府开发商和项目土地情况；2、要看恒泰中心悦府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒泰中心悦府开发商以往的业绩；4、恒泰中心悦府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒泰中心悦府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒泰中心悦府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，恒泰中心悦府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒泰中心悦府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒泰中心悦府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒泰中心悦府回款速度的要求。基本上来说，恒泰中心悦府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

恒泰中心悦府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。恒泰中心悦府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。恒泰中心悦府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。恒泰中心悦府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

恒泰中心悦府是由专业的施工单位负责的，因此恒泰中心悦府的施工质量是有保障的。并且恒泰中心悦府的开发商也是由实力开发商开发建筑，恒泰中心悦府建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个恒泰中心悦府的质量都是有保障的。

恒泰中心悦府的房屋需求量大，所以恒泰中心悦府的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去恒泰中心悦府的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询恒泰中心悦府的房源信息。

恒泰中心悦府地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而恒泰中心悦府也拥有专业的物业管理团队，负责恒泰中心悦府居住环境的卫生与安全。因此，在恒泰中心悦府里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

恒泰中心悦府的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。恒泰中心悦府的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让恒泰中心悦府设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

恒泰中心悦府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响恒泰中心悦府每栋楼直接的采光。因此，整个恒泰中心悦府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外恒泰中心悦府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以恒泰中心悦府整体上面通透性都非常好。

恒泰中心悦府目前是由洛阳市建业物业管理有限公司为业主保驾护航，物业费是1.35元/平米·月，现在恒泰中心悦府规划有422户，容积率是4.0，非常适合客户居住，而且绿化率达30.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

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照着目前的形势，房价很少会跌，恒泰中心悦府的最新价格是13500元/平米，而且恒泰中心悦府所处的位置也十分有利好，位于西工解放路与凯旋路交汇处东100米，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

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