香栀雅园问答

香栀雅园是有停车位的，而且价格合理，由洛阳辰祥物业有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。香栀雅园的车位数364个，最大限度的满足住户需求。

香栀雅园开盘时间2023-07-18，交房时间2025-06-01。香栀雅园规划户数213户，总共有7栋。香栀雅园是由2025-06-01负责销售，具体房源信息可以致电咨询。

香栀雅园很是由知名开发商河南华景置业有限公司开发，委托专业建筑设计公司暂无资料设计的楼盘。目前工程进度为在建中。香栀雅园价格12500元/平米，有优质销售代理暂无资料，资质证书齐全，可以放心购买。

香栀雅园的容积率1.97，绿化率36.0，环境优雅，非常适宜居住生活。香栀雅园的位置在洛阳洛龙区大学城关林路与龙和西街交叉口东南角，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

香栀雅园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般香栀雅园多层的公摊为5%-10%，香栀雅园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，香栀雅园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买香栀雅园房子的情况来算一下。

香栀雅园现在均价约为12500元/平米，开发商是河南华景置业有限公司，位于洛阳洛龙区大学城关林路与龙和西街交叉口东南角。香栀雅园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断香栀雅园开发商的实力，1要了解香栀雅园开发商和项目土地情况；2、要看香栀雅园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香栀雅园开发商以往的业绩；4、香栀雅园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香栀雅园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香栀雅园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，香栀雅园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：香栀雅园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于香栀雅园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看香栀雅园回款速度的要求。基本上来说，香栀雅园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

香栀雅园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。香栀雅园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。香栀雅园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。香栀雅园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

香栀雅园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且香栀雅园本身设计遵照“以人为本”的理念，让香栀雅园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说香栀雅园不容易贬值。

香栀雅园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此香栀雅园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，香栀雅园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个香栀雅园的环境卫生。所以，香栀雅园里面的卫生很干净。

香栀雅园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而香栀雅园也拥有专业的物业管理团队，负责香栀雅园居住环境的卫生与安全。因此，在香栀雅园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

香栀雅园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对香栀雅园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对香栀雅园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在香栀雅园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

香栀雅园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响香栀雅园每栋楼直接的采光。因此，整个香栀雅园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外香栀雅园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以香栀雅园整体上面通透性都非常好。

香栀雅园是属于住宅物业，产权年限为70，目前的单价是12500元/平米，现在香栀雅园的主推户型70，交房是毛坯交付，规划户数有213户，要是有意向可拨打4007638577 转 051338了解更多信息，祝您早日买到好房。

香栀雅园首先地段不错，选址在洛阳洛龙区大学城关林路与龙和西街交叉口东南角落成，然后小区绿化好，绿化率高达36.0%，空气清新怡人，小区的容积率为1.97，低密度社区一直是人们的选择。香栀雅园的房屋产权是70，由河南华景置业有限公司建造，质量有保障。

香栀雅园的产权年限为70，位于洛阳洛龙区大学城关林路与龙和西街交叉口东南角，这里有多条线路直达各处，附件也有公交站点，出行方便，共规划约213户，产品丰富，主力户型就有70

香栀雅园的容积率为1.97，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，香栀雅园预计在2025-06-01交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在洛阳洛龙区大学城关林路与龙和西街交叉口东南角

香栀雅园是周边少有的新楼盘，交通、区位、配套都十分有优势，香栀雅园坐拥城市繁华，具体情况可以到洛阳洛龙区大学城关林路与龙和西街交叉口东南角瞧一瞧，目前价位在12500元/平米，主力户型有洛阳洛龙区大学城关林路与龙和西街交叉口东南角

香栀雅园的售楼咨询电话为4007638577 转 051338，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是关林路与龙和西街交叉口南200米路东，那里会有工作人员为你讲解，另外香栀雅园的物业类型是住宅。