上林院问答

怎么去上林院看房，首先可以通过拨打上林院售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去上林院的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询上林院代理销售人员咨询。

上林院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外上林院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看上林院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买上林院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买上林院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购上林院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与上林院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明上林院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断上林院开发商的实力，1要了解上林院开发商和项目土地情况；2、要看上林院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上林院开发商以往的业绩；4、上林院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上林院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上林院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，上林院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上林院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上林院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上林院回款速度的要求。基本上来说，上林院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上林院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照上林院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照上林院建筑面积来算的。上林院商品住房在销售时，购房者与上林院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按上林院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

上林院位于源汇区太白山路与芙蓉江东路交汇处东北角，绿化率为38.64%，容积率为2.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。上林院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买上林院房屋条件包含：1、借款人要有上林院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买上林院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买上林院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

上林院是由专业的建筑设计公司负责的，整体上林院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，上林院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

上林院是开发商漯河家园房地产开发有限公司开发的，物业公司家园物业负责小区物业。上林院位于源汇区太白山路与芙蓉江东路交汇处东北角，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 094585。