凤凰山庄问答

凤凰山庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰山庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰山庄之前一定要先看五证是否齐全。

凤凰山庄配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。凤凰山庄的配套完善，设施齐全，在凤凰山庄居住是十分安全便捷的。凤凰山庄除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

凤凰山庄不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。凤凰山庄周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到凤凰山庄的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

凤凰山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤凰山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰山庄建筑面积加倍计算。

凤凰山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰山庄多层的公摊为5%-10%，凤凰山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰山庄房子的情况来算一下。

凤凰山庄的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外凤凰山庄房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看凤凰山庄价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断凤凰山庄的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凤凰山庄区域自然环境评估；2、凤凰山庄周边生活环境评估；3、凤凰山庄建筑质量评估；4、凤凰山庄室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凤凰山庄室内配套设施、设备评估；6、凤凰山庄物业管理服务质量评估。

凤凰山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤凰山庄以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。凤凰山庄地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以凤凰山庄买来自住是非常值得的。并且凤凰山庄环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断凤凰山庄的劣势，首先看凤凰山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凤凰山庄的周边治安好不好；最后要看凤凰山庄质量是否有问题等。所以建议在选购凤凰山庄房屋之前，要对凤凰山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。