新外滩问答

新外滩不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。新外滩周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到新外滩的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

新外滩暂无明显缺点。新外滩周边配套设施齐全，生活便捷。而且新外滩本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个新外滩都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

新外滩停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，新外滩规划的车位也是非常符合标准要求的，因此新外滩停车不难。如果遇到停车难的问题，也有新外滩的物业快速协调。

新外滩的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新外滩项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新外滩建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新外滩建筑面积加倍计算。

新外滩的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新外滩多层的公摊为5%-10%，新外滩小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新外滩高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新外滩房子的情况来算一下。

要判断新外滩的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新外滩区域自然环境评估；2、新外滩周边生活环境评估；3、新外滩建筑质量评估；4、新外滩室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新外滩室内配套设施、设备评估；6、新外滩物业管理服务质量评估。

新外滩现在均价约为3000元/平米，开发商是暂无资料，位于娄底经济开发区新星北路与大汉路交汇处。新外滩位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，新外滩财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新外滩不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新外滩不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新外滩回款速度的要求。基本上来说，新外滩最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新外滩新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新外滩契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新外滩维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新外滩物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新外滩占地面积大，空间大，并且新外滩有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且新外滩绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏新外滩的居住环境的。