金园问答

金园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金园建筑面积加倍计算。

金园现在均价约为3280元/平米，开发商是暂无资料，位于娄星区长青中街67号。金园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

金园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断金园开发商的实力，1要了解金园开发商和项目土地情况；2、要看金园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金园开发商以往的业绩；4、金园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金园回款速度的要求。基本上来说，金园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金园占地面积大，空间大，并且金园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金园的居住环境的。

金园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金园地处位置是非常好的。

金园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金园是由专业的建筑设计公司负责的，整体金园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金园的售楼咨询电话为4007638577 转 051388，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是娄星区长青中街67号，那里会有工作人员为你讲解，另外金园的物业类型是住宅,商业-公寓。