弘星大厦问答

弘星大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、弘星大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买弘星大厦之前一定要先看五证是否齐全。

弘星大厦停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，弘星大厦规划的车位也是非常符合标准要求的，因此弘星大厦停车不难。如果遇到停车难的问题，也有弘星大厦的物业快速协调。

弘星大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与弘星大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当弘星大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该弘星大厦建筑面积加倍计算。

弘星大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般弘星大厦多层的公摊为5%-10%，弘星大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，弘星大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买弘星大厦房子的情况来算一下。

要判断弘星大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、弘星大厦区域自然环境评估；2、弘星大厦周边生活环境评估；3、弘星大厦建筑质量评估；4、弘星大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、弘星大厦室内配套设施、设备评估；6、弘星大厦物业管理服务质量评估。

弘星大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对弘星大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理弘星大厦房地产权证，弘星大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，弘星大厦房子还是不属于买房者所有。

判断弘星大厦的劣势，首先看弘星大厦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看弘星大厦的周边治安好不好；最后要看弘星大厦质量是否有问题等。所以建议在选购弘星大厦房屋之前，要对弘星大厦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

弘星大厦的环境非常不错，绿化率达到20.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，弘星大厦位于新星南路和吉新路交汇处，这里位置明显，具备升值的潜力。

弘星大厦在新星南路和吉新路交汇处建成，由娄底市创智房地产开发有限公司倾力打造，地理位置十分有优势，目前弘星大厦的价格在3300元/平米，开盘到现在，已经出售多套房源，预计交房时间是2016-07-04 。

弘星大厦选址在新星南路和吉新路交汇处，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为3300元/平米，而娄底市创智房地产开发有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，弘星大厦内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活