房产税敲定，“住房不炒”被重提，楼市房价如何？

关于房产税立法的消息一直以来沸沸扬扬，有消息报今年房产税终于敲定了！房产税立法正在稳步推行当中，房产税立法势在必行，不过有专家分析认为，房产税对楼市影响不大。

房产税立法稳步推行中，但是房产税今年不会开征，而且房产税开征的大致时间在2023年左右。

今年的《政府工作报告》提到，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，这已是近年来全国人大第三次提到房地产税，从而也引发了市场的高度关注。虽然目前并没有具体的征收范围和税率细节，但高盛分析师王逸等人在3月14日的研报中表示，鉴于发达国家的经验，以及中国实施的限贷政策，因此预计房地产税的推出其实对中国楼市影响有限。

1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。

2、个人拥有的独栋别墅征收房产税：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

3、个人新购的高档住房征收房产税：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

现在大家都在关心房产税的落地确切时间，如今正在立法准备阶段，房产税将在2023年左右正式落实。

4月19日，中央重要会议召开，再次提及房地产：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

随即，就在同一天，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

这段话不长，但信息含量很高，有三大值得注意之处。

一是重提“房住不炒”。

今年3月的政府工作报告，未提及“房住不炒”，这被认为是楼市松绑的重要信号之一。时隔一个半月之后，这一次“房住不炒“重新出现，释放了什么信号？

这背后，经济压力有所缓解，而楼市环境发生变化，部分一二线城市楼市回暖，个别城市出现上涨的势头，防止楼市过热的迫切性重新出现。

事实上，楼市调控已经卷土重来。

先是国管公积金“认房又认贷”，接着长沙将二套房契税提高到4%，随后合肥加大查处“哄抬房价”、“捂盘惜售””等违法违规行为，而自然资源部发布通知“要求去化周期在12月以内的城市增加供地”……

这说明，楼市的核心词是“稳”。既要防范大落，同样也要防范大起，大起大落都不行。

显然，楼市大热必有调控，而楼市遇冷则有松绑，关键是要防止炒作投机。

二是明确“一城一策”，且提及长效机制。

这是中央文件首次明确提及“一城一策”的概念，此前在政策文件里多是“因城施策”“分类指导”等表述。比起“因城施策”，“一城一策”无疑更加清晰，赋予各个城市的操作空间也更大。

既然是一城一策，那么楼市调控就不会再一刀切。有的城市需要松绑，有的城市需要收紧，有的城市需要高压调控，只要符合“房住不炒”的大方向，各个城市都有了自己的操作空间。

与此同时，“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”还被视为长效机制。这意味着，楼市调控将会一直存在，每个城市都要对自己的楼市肩负起主体责任。

三是货币政策表述发生变化，“把好货币供给总闸门”的说法重新出现。

就在几天前，一季度金融数据及经济数据陆续发布，全部都超出预期，经济呈现企稳的态势。

随即，央行在一季度例会上，重提“把好货币供给总闸门”。而早在3月底，央行深夜辟谣“4月1日起降准”并致函公安机关，这些信息都说明，当经济开始企稳，货币宽松的幅度就会随之而减小。（参阅《央行数据远超预期，释放了什么信号？》）

与此同时，4月17日，银保监会在官网发文指出，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。

这一切都说明，政策正在随着市场变化而变化，暂时不会有大水漫灌，也不会大规模刺激房地产。相反，防止楼市过热正在成为新的调控方向。

因此，楼市调控不会一成不变。无论松绑还是收紧，无论房产税何时开始执行，都是基于现实环境而来。

 

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