取消公摊，会怎样？

中国楼市很像一口蓄满力的大高压锅，动不动就要炸。

比如今日，住建部一则「住宅建筑应以套内使用面积进行交易」，就引得媒体圈和朋友圈双双炸屏，取消公摊，套内计价，顺理成章的被认为是偏向购房者的一大利器。

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是的，曾几何时，大家肯定有过这种想跳脚骂娘的感觉：

比如在菜市场小贩手里买的发水鱿鱼，泡过后，一斤鱿鱼，四两是水。

再比如掏空6个钱包还加上砸锅卖铁，好不容易在帝都买了一套100平的房，实际使用面积却只有70平。

并且，走过小区的草坪，路过门口老王看守的保安亭，在往后余生，都要以这100平为基数，交各种各样的费用。

想想都觉得跟吃了六两苍蝇一样，难受得一匹。

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甚至，连新*华社都看不下去，曾经站出来指责道：公摊面积劳民伤财。

然后大佬有理有据义正言辞地声说：

既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

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是的，全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算。

换而言之，就是房产证上清清楚楚的100平，使用面积就是明明白白的100平。

但是中国就不一样了，有种买一斤海鲜，回家发现只有6两的感觉。

2010年，山东某楼盘的公摊系数超过了52%，100平米的房子，拿到手只有48平的使用面积，就好似，分明买的是三房，*后一看，尼玛，是单身公寓啊。

所以，这则新闻一出来就炸锅，大家也喜闻乐见。

那么这个有放风嫌疑的新闻，一旦成真，会给楼市以及购房者，带来什么样的影响呢？

公摊，说起来是很大的，上到过道和小区的天空，下到下水道都可以算。

这个并不透明的领域之中，可操作的空间就大了去了，猫腻多得很。

之前在地产界有一个著名的公式：每一个小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2，在开发商的公摊上体现得淋漓尽致。

必须营造一个规范出来约束，这是大势所趋。

但是，千万不要觉得以后100平是100平就会占到开发商的便宜。

羊毛出在羊身上，是亘古不变的真理，只不过是政策出来之后，会换个法子去薅而已。

03

先给大家贴一张开发商成本构成表格：

成本构成中，其实并没有出现任何公摊字眼，哪怕取消公摊，于开发商而言，该建的该花的还是要建要花，少不了什么，对整体开发成本的影响不是很大。

但狐狸都是吃肉的，如果吃惯了肉，再让他吃草，没有一只狐狸会愿意。

建造成本不变，但是卖的时候，可售面积从套内+公摊缩减为套内以后，肉也不能少吃，怎么做文章，那便要看开发商八仙过海各显神通了。

要记得，开发商拿地盖楼目的，不是为社会主义国家做贡献，而是赚钱，他们是商人不是慈善家。

不过，取消公摊真正出台，难度很高，因为它牵扯的东西太多太多了。

简单一个一手房和存量房双领域的计价规则就够折腾很久了，二手房的市场更是天翻地覆，毕竟房东们当初买的100平只有70几平了，缩水成这个样子，如何去评估，怎么算价格，也是大难题。

如此大的课题，如同当初的取消预售制度一样，从征求意见到政策落地，这个过程，往往有十万八千里。

普通的购房者需要明白的是，即便那一天真的来了，本质上，改变了计价方式，也不过是打酱油按瓶装还是按碗装的区别。

可能有人会想：所见即所得，无论如何，能得到一个心里安慰，能明明白白的知道面积是否缩水，一分钱买一分货，心里也舒坦。

只是，一分钱一分货爽是爽了，但你向往的一梯两户，可能从此以后就变成了一梯六户，甚至八户了。

——“老板，你的这个150一斤的螃蟹，怎么绑了这么多粗绳？”

——“不绑绳子的螃蟹，300一斤”

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