房子看好以后，却被银行的朋友告知，这不属于首套房，无法享受首套房的政策优惠。这朋友就搞不懂了，女方购房是在婚前，自己买房还是首套，怎么就算不了首套房呢？

那什么的情况才是属于首套房呢？

以长沙为例。首套房是指：购买人仅拥有一套住宅，且首套房得同时满足于两个条件：买房人已年满18周岁；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

这么讲可能比较抽象，那下面将从个人类、夫妻类两个方面具体告诉你，怎样去判断自己是不是属于首套房。

 

一、个人类

1、名下已有一套房，商业贷款已还清，再贷款买房，不属于首套房；如果房贷还有还贷过程中也属于二套房，享受二套房的购房政策。

2、全款买过一套房，银行里没有贷款记录，再去贷款买房不属于首套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，并在房屋登记系统查不到房产信息，再贷款买房也是属于首套。

4、 贷款买过一套房，后来卖掉了，在银行征信系统里能查到贷款记录但贷款项已还清，通过房屋登记系统也查询不到房产信息，再贷款买房依然属于首套房。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，能同时提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时也算首套房，并按首套政策进行计算。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售证明，申请商业贷款再买房也不能算首套房。

二、夫妻类

1、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例。

2、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款也能算首套房。

3、准备结婚的两人，未领证。一方名下有房产，且房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，两个人一起买房，登记无房产人的名字，算首套房；写两个人名字，即使是没有贷款记录的人申请贷款，两人共为产权人，按揭贷款买房还是不属于首套房。

需要注意的是，夫妻购房是要看双方的购房和贷款记录，不论婚前婚后。即使双方有一人在婚前购房，并有过贷款记录，在贷款未还清的前提下，夫妻双方均不属于首套房，无法享受首套房的契税和*比例。上文中读者反映的例子就是属于此类现象，判断是否首套房的依据是以夫妻双方为前提，其中任何一方有住房购买记录且在还贷过程中的，那么双方都无法再申请首套房的优惠政策。

首套房和二套房的区别在于：首套房的契税是总房款的1.5个点，二套房契税则是4个点，光契税这一项就相差了近3倍！*比例也由一套房的3成*，提高至4.5成。如果首套跟二套房的认定搞不清楚的话，那二套房的购房预算将要比首套房多出来一大截。是否首套对购房者来说将直接决定着购房成本的预算，多交几个点的契税，或是提高一两成的*比例，也许关系着买房人能不能买的起房子的问题。