全规划出炉，龙岩这个板块价值分“见涨”！

来源：房阿玛综合整理 2019-07-22 17:28:56

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作为龙岩中心城区城镇化建设的重要一极，城北板块的发展一直牵动着老百姓的心。日前，龙岩市自然资源局发布了《龙岩中心城区主城区北部概念规划》成果，并予以公布，一个全新的多功能、立体化的城北板块，将迎来快速发展的良机。

规划范围

规划范围为龙岩中心城区主城区北部区域，包含龙州、城北两个单元（东至蜈蚣山，南至工业路，西至莆永高速，北至公王山），规划区总用地面积约为24.59平方公里。

规划策略

规划根据龙岩实际情况，提出龙岩中心城区主城区北部区域的5大策略：

1、区域统筹协调，提出大城北概念

以大城北视角，从区域用地整合、交通构架、公服设施、交通及公用设施等方面，统筹安排，合理选址配套设施，避免重复建设，形成设施配套层级完善、功能互补的“一心三组团”大城北片区格局。

2、通过加减法提升区域竞争力

减法，火葬场搬迁、龙州工业园部分企业转型升级等，为提升片区整体环境品质、营造综合性城市新区带来良好机遇；

加法，会展中心、体育中心、文化中心、市民服务中心、综合医院等项目的布局，凸显了城北组团的公共服务职能，为城北组团的发展提供了强劲的动力。

3、确定片区中心形象

明确城北中部区域的规划片区中心形象。

4、弱化白鹤陵园及闽西监狱原址建设带来的负面效应，提升土地价值

白鹤陵园：以白鹤陵园*点为圆心向外划分三个影响圈，影响*地块布置公建配套设施及工业用地；居住、商业等功能由于对负面效应*为敏感，宜布置在影响*小地块。

闽西监狱：南北布置公建设施、*等，减少负面影响；东侧安排监狱干警配套用地，减少该区域因断隔龙岩大道与解放北路的横向交通联系影响；监狱西侧设置50米宽城市绿带，进行城市景观隔离，减少对龙岩大道及西侧用地的影响。

5、打通生态绿廊，彰显城市生态特色

规划了“三横四纵”的绿道网络，形成连接山水的开放空间与景观网络。

功能定位

结合总体规划、相关规划及在上版概念规划，重点抓住会展中心等重点公建配套建设的发展契机，对原功能及基地发展战略价值进行新的解读，提出规划区总体功能定位为“ 承载城市产业、会展、安保、生活等多元共融的活力生态城”。

相关配套

·教育方面：已有龙岩二中，龙岩技师学院，张白土*，园田塘*，新建第二凤凰*，龙洲*，龙洲*，城北完中，北大附属*元培校区。其中，第二凤凰*和龙洲*已开工建设，预计今年9月招生。

·医疗方面：将规划新建城北综合医院；

·商业方面：龙岩会展中心已部分建成投入使用，还将建设会展酒店等设施；农产品配送中心（已落架，正内部装修中），将规划商务综合体、商务SOHO，信息产业园，总部办公区等。

·市政配套：客运北站、湿地公园，北山公园等。

·文体设施：将规划新建城北体育中心、文化中心等。

板块热度升级

近年来，龙岩城北板块的开发建设如火如荼，先后吸引了建发、碧桂园、德兴、厦鑫等大牌房企进驻，板块热度逐渐攀升。

2018年3月29日，碧桂园以2.505亿元的底价，竞得2018拍-5（城北片区A地块），案名为碧桂园德兴时代城。在短短一年多的时间里，碧桂园德兴时代城完成了拍地、开工建设、开盘入市销售等环节，项目推出1000套住宅房源，截目发稿时已售919套，去化率约91.9%，取得的骄人的销售业绩。

2018年9月30日，龙岩本土实力房企德兴、厦鑫分别以2.16亿和2.23亿元竞得2018拍-17（城北片区B地块）和2018拍-18（城北片区C地块），案名分别是德兴印象天悦和厦鑫·博览佰院。其中，德兴印象天悦预计于5月首次开盘。厦鑫·博览佰院也已动工，预计于下半年推出。

（厦鑫博览佰院鸟瞰图，该鸟瞰图为规划设计过程效果图，*终以开发商公布为准。)

（德兴印象天悦鸟瞰图）

结语

在城市规划上，龙岩市实施“轴向拓展、中心提升、内居外产”的空间发展思路，随着各项市政配套的不断升级完善，以龙岩会展中心为核心的城北板块，必将成为龙岩经济发展的重要一极。城北板块区域在交通、教育、会展、公园、医疗配套方面，全面大升级，这对提高片区人气指数具有积极的意义，也将为城北片区经济重新崛起，注入一股鲜活的动力。