城发雅郡问答

城发雅郡的优点挺多的，从价格上看城发雅郡性价比合理，还是很不错的。城发雅郡周边配套齐全，并且交通便捷。让城发雅郡的业主居家生活都十分方便。另外，城发雅郡以人为本的设计理念，也让城发雅郡变成一个十分适宜居住的好楼盘。

城发雅郡的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般城发雅郡多层的公摊为5%-10%，城发雅郡小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，城发雅郡高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买城发雅郡房子的情况来算一下。

城发雅郡位于新罗区东肖南路与兴业路交叉口西北角，是板楼,塔楼,多层的别墅,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

城发雅郡现在均价约为10900元/平米，开发商是龙岩城发地产有限公司，位于新罗区东肖南路与兴业路交叉口西北角。城发雅郡位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断城发雅郡开发商的实力，1要了解城发雅郡开发商和项目土地情况；2、要看城发雅郡开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看城发雅郡开发商以往的业绩；4、城发雅郡开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看城发雅郡开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看城发雅郡开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，城发雅郡财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：城发雅郡不同售价的利润率水平。除了利润率，由于城发雅郡不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看城发雅郡回款速度的要求。基本上来说，城发雅郡最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

城发雅郡房屋维修基金主要有两种算法；1、按照城发雅郡购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照城发雅郡建筑面积来算的。城发雅郡商品住房在销售时，购房者与城发雅郡售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按城发雅郡购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买城发雅郡的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的城发雅郡房屋户型，价格与面积。 3、算清购买城发雅郡房子时的各项税费 4、仔细考量城发雅郡物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好城发雅郡房屋装修及维修费用预算。

城发雅郡以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。城发雅郡地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以城发雅郡买来自住是非常值得的。并且城发雅郡环境好，位置佳，升值的空间也很大。

城发雅郡的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。城发雅郡的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让城发雅郡设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。