登高西路安置小区问答

登高西路安置小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在登高西路安置小区很方便。除此之外，登高西路安置小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。登高西路安置小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

登高西路安置小区暂无明显缺点。登高西路安置小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且登高西路安置小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个登高西路安置小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

登高西路安置小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与登高西路安置小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当登高西路安置小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该登高西路安置小区建筑面积加倍计算。

登高西路安置小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般登高西路安置小区多层的公摊为5%-10%，登高西路安置小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，登高西路安置小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买登高西路安置小区房子的情况来算一下。

登高西路安置小区位于西城登高中路，是多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

登高西路安置小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对登高西路安置小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理登高西路安置小区房地产权证，登高西路安置小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，登高西路安置小区房子还是不属于买房者所有。

判断登高西路安置小区开发商的实力，1要了解登高西路安置小区开发商和项目土地情况；2、要看登高西路安置小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看登高西路安置小区开发商以往的业绩；4、登高西路安置小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看登高西路安置小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看登高西路安置小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

登高西路安置小区的房子出租需要注意：第一，对登高西路安置小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租登高西路安置小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，登高西路安置小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付登高西路安置小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

登高西路安置小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且登高西路安置小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外登高西路安置小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以登高西路安置小区的规划是非常合理的。

登高西路安置小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响登高西路安置小区每栋楼直接的采光。因此，整个登高西路安置小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外登高西路安置小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以登高西路安置小区整体上面通透性都非常好。