恒大观澜府问答

恒大观澜府户型设计合理，采光好，适合居住。恒大观澜府整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。恒大观澜府以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

恒大观澜府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与恒大观澜府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当恒大观澜府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该恒大观澜府建筑面积加倍计算。

恒大观澜府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大观澜府多层的公摊为5%-10%，恒大观澜府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大观澜府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大观澜府房子的情况来算一下。

恒大观澜府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理恒大观澜府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的恒大观澜府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是恒大观澜府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

恒大观澜府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对恒大观澜府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理恒大观澜府房地产权证，恒大观澜府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，恒大观澜府房子还是不属于买房者所有。

判断恒大观澜府开发商的实力，1要了解恒大观澜府开发商和项目土地情况；2、要看恒大观澜府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大观澜府开发商以往的业绩；4、恒大观澜府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大观澜府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大观澜府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买恒大观澜府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的恒大观澜府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买恒大观澜府房子时的各项税费 4、仔细考量恒大观澜府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好恒大观澜府房屋装修及维修费用预算。

恒大观澜府占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且恒大观澜府地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买恒大观澜府的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

恒大观澜府的房屋需求量大，所以恒大观澜府的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去恒大观澜府的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询恒大观澜府的房源信息。

恒大观澜府是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对恒大观澜府的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对恒大观澜府的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在恒大观澜府居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。