买精装房要注意哪些问题

现在不少人购房都会选择精装房，这样就可以省去装修造成的很多麻烦，只需挑选一个合适的日子就可以入住了。但是许多*次接触购房，特别是精装房的朋友都会对精装房的相关事宜没有那么了解，那么买精装房要注意哪些问题呢？一起跟小编来看看吧。

一、考察开发商实力

购房者在购买精装房之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体而言，购房者可以通过开发商上以往开发项目的实施情况和业主的意见，以及本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平，综合分析开发商的实力。

二、关注装修保持期

一般而言，精装房的保修期应该是两年。不过有些开发商会利用购房者在法律法规或者行业规则方面的空白，在保修期方面做手脚，把房屋保修期缩短。对此，购房者应该要求开发商提供有限的保修说明，并且在签订合同的时候也要注意房屋保修年限的约定，以免保修服务缩水。

三、明确违约责任

在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价，而另一种是双方自行约定。如果选择卖房违约赔偿双倍差价的方式，购房者则一定要明确价格标准。而如果选择双方自行约定的方式，那么除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确违约责任的承担方式。

四、装修工程质量

虽然是精装修，但是各位购房者看到的往往只是表面，装修工程质量具体如何，还有待考证。在验房时一定要仔细，特别是水、电管路等问题，和开发商索要装修施工设计图。

除了隐蔽工程之外，购房者还要对室内设施设备做详细的检查。查看热水器、淋浴设备、马桶、厨房用具等等设施的品牌是否和约定的一致，并且了解一下市场价格，看是否是正品。如果发现房屋使用了劣质用具，购房者应该立即提出反对意见，并要求处理。

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