在柳州买房房屋产权40年和70年的区别

来源：百家房地产网 2020-11-20 11:48:12

现如今，买一套房子需要了解的知识很多，尽管说国家楼市调控很严厉，但是我们在这方面还是要注意、多了解。如今的房价对于我们普通家庭来说买房还是一件不容易的事情，因此很多人在买房子之前必须要深思熟虑一系列的问题，比如房子产权的年限是多少？周围的环境交通是否便利，生活设施有没有齐全。不同的房屋类型房屋的产权也有有所不同，今天小编就来跟大家说说房屋产权40年和70年的区别。

1、办理*不同：

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

2、使用贷款情况不同：

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款*和利率比例要高很多。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的*和利率。

3、生活成本不同：

在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

4、房产套数认定方面的不同：

在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，*比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

房屋产权40年的利弊有哪些

1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

在柳州，大多数住宅类型的房屋产权都是70年，不管是在地理位置和周边配套设施，还是在户型和价格上比较有优势的产品是华润万象府，目前，柳州万象府清苑5#建面95-135㎡三房的户型在售，布局为2梯4户的33层高层住宅，总户数为128户。洛苑地块建面95-135㎡三至四房在售中，在售楼栋布局共有2梯3户与2梯4户，楼栋*为26层，*13层。融苑双层沿街商铺即将在售，均价为1.3-1.5万/㎡，共87套，其中一层82套，二层五套。一层约为建面20-90㎡，二层约为建面60-160㎡，层高约为5米。