未来几十层的高层住宅会大幅贬值？

这些年在楼市利润的影响之下，不仅房价越来越高，连房子都建的越来越高了，记得房改之前，大部分的住宅高度大概也就是10层左右的楼梯房，但现在住宅的高度基本上都是二三十层起步，有些甚至达到了四五十层，对于开发商来说，所拿的土地面积是有限的，但房子能建多高还是有开发空间的，你想想，一块土地上建20层的房子和建30层的房子，那个所能带来的利润会更高点？答案显然是30层的房子，所以现在的高层住宅几乎成为了一种大趋势，不少人也认为电梯房比楼梯房档次更高，能获得更好的居住空间和视野环境，但真的是这样吗？

此前东北财经大学经济研究中心主任周天勇就发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度*。对于他的这番话笔者其实还是比较赞同的，因为对于未来高层住宅到底值不值钱已经不止一个专家说了，北大教授朱国钟也认为，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。

其实对于他们的这些观点，笔者之所以会认同，是因为从楼市之外看到了未来高层住宅可能会不如矮层或独栋住宅的一些因素。曾经网络上有这样的一个问题，说现在我们的商品房产权是70年，而商品房的使用寿命大概在30-50年左右，50年以后我们的产权还有，但房子质量可能达不到70年，到时候该怎么办？

不少人觉得到时候拆迁拿钱换房不就得了，但也有人认为现在我们几十层的房子想拆并没有那么容易，这些年确实有不少六七层的老小区靠拆迁改善了新的居住环境，因为开发商在其中有太多的溢价空间了，一栋10层不到的老房子加起来也才20多户，现在建的房子大多是二三十层以上的房子，一栋楼至少有几十户甚至上百户，多出来的房子就是开发商的溢价空间，现在我们的房子都是几十层的，未来开发商如果想投资拆迁，那么就要建更高的房子或者单价更贵的房子，不然他们做的就是亏本生意了。

虽然这种理论看起来好像和现在初入很大，但说的很有道理，以前城镇化背景下，大多数房子都是平房或者低层住宅，拆迁建房靠加高楼层就可以溢出利润空间，但现在的住宅都是几十层的，敢问哪个开发商能够拆的起几十层的住宅，他们的利润空间在哪里呢？

未来我们将面临新生人口减少、人口老龄化等情况，人们对于住宅数量的需求将不会像现在这么强烈，而对于住宅舒适度这块将会显著提高，现在这种“单元化”的住宅形式很可能不能适用于未来人们的居住观念，笔者有个大胆的想法，认为未来农村将会是大家居住的重点，特别是城市周边的农村，这些地方还有很多土地没有利用起来，而且空气好、交通方便，将会成为未来新人类买房居住的重点区域！

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