楼市很诡异：一边销售火热，一边弃房断供

时间进入6月，国内疫情逐渐消散，经济开始慢慢复苏，房子或者说房价，再度成为了人们*关注的意见事情。那么，2020年下半年楼市会怎么发展？我们普通人又应当怎么好呢？

结论不急下，先来看看*新的楼市状况。

01、

这几天，一则消息呈风卷残云之态，席卷了整个房地产圈子：

杭州楼市又“火了”？！

“万人摇号”接连出现，超低中签率的远洋西溪公馆更是5万人在抢959套房子，算下来大概1套房子50多个人在抢。按照验资要求保守估算，5月*后一个周末，杭州楼市仅这一个项目就集结了超过400亿资金。

此外，位于余杭的隐庐项目，冻结200万元资金才能获得一张摇号资格证。一位杭州看房者告诉经 济观察报，他报名几个项目摇号，共计冻结千余万元的资金，每个月损失1万元利息，依然没有买到房。

“我们下周就开始摇号了，无论办*，还是腾指标，都来不及了。”5月22日，在杭州江干区一个央企开发的项目售楼处，销售员说话的同时，伸出右手对客户下了逐客令。

在杭州，无论进入哪个楼盘售楼处，大部分销售人员对客户说的*句话，就是询问是否有购房指标，如果具备，看房、讲解、参观样板房、算价格等流程一个不落；否则就像上述情况一样下逐客令。

楼市难道又要火了吗，这类事件的背后又隐藏着什么信息？

业内人士指出，*开幕之前的城市基建资金缺口导致政府有卖地动力；每年杭州新增人口数量递增、货币贬值压力加大、货币政策宽松、利率成本趋低等，令资金导向固定资产投资。

资产购置恐慌？

02、

新房销售火热，房企开发商争抢拍地，难道楼市真的又要火了？房价又将开始频频上涨？

这里，就不得不提起与之相对的另一问题了：

抛售潮频现！

从上周开始，网上就流传着一个故事：

一个程序员本来月薪3万，结果*近失业了，房贷就还不上了，眼看着就要弃房断供了。

同样是在深圳，断供潮似乎也开始出现了。而且从法拍房数据似乎也能验证这一点，阿里法拍房数量突破115万，上升速度极快。2018年底是2万多套，2019年底上升到50万套，现在这才半年时间又翻了一倍。

法拍房更多的都是弃房断供，银行通过法院处置资产的房子。所以法拍房的数量，基本可以说明弃房断供的程度。

03

于是，诡异的情况出现，一边销售火热，一边断供抛售。

细心的人或许能发现，各地抢房潮，基本都发生在新房上。*近新房促销力度很大，开发商明着不说，暗地里都在降价，而且很多新盘价格已经明显低于周边二手房，所以很多人基本上都是属于套利性质的，以为买到就是赚到！

再加上一些开发商搞得营销，虚报销售数据等等，这些我们在后续的新闻都能看得到，都号称秒光，真等监管部门去抽查了，才知道，根本没卖掉那么多套房。有的连10分之一都没卖，好多还都是三次开盘，捂盘惜售，然后主管部门也没客气，你不是不好好卖吗，干脆就别卖了。直接给冻结了，之前深圳住建局长做访谈的时候，就亲口说的。可信度比较高。

04

我们普通人如何看待？或者如何应对？

跟着国家航母走，肯定错不了！

不仅仅是今年的两会，从2016年开始，“房住不炒”就一直都在被反复强调并落地实行。在2019年甚至新增了几百例针对遏制房地产恶意投机的行为的调控政策。因此2019年曾被房地产业内人士成为*黑暗的一年。

房住不炒，促进房地产平稳健康发展，未来的房地产发展大方向。简单地说：稳市场、稳房价。

前几天，“6亿人月收入仅1000元”这段两会上的话，在社会引起了热议；在此前，第45次《中国互联网络发展状况统计报告》也显示，72%网民月收入低于5000。由这些数据，我们可以知道，我国存在着大量的中低收入者。

房价要想上涨就必要要有居民买房，但问题是现在中国居民的收入，相对于房价而言，微乎其微，也就是说中国市场上愿意或者是有能力买房人变得更少了。中国财政科学研究院院长刘尚希在今年两会上就表示：大量中低收入阶层买房不现实。因此可以说，这种情况下，房价基本上不存在上涨空间。

如果中国的房价想要上涨，那么就必须等到中国经济出现大幅度增长，居民收入出现大幅度增加之后，房价才会有上涨的可能。不过增加居民收入是一个需要长时间的工作，而且想要居民收入追上房价水平也不是短期内可以实现的目标。

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