房子降价，房贷怎么办？别慌！潘石屹曾遇楼市泡沫破裂，巧妙躲过

过去楼市投机的确有不少人赚钱。其中就包括后来洗白的潘石屹。

曾几何时，海南脱离广东建省没多久，是中国*的经济特区，是无数“闯海人”实现淘金梦的乐园。改革春风一到，先红火起来的产业却是房地产，闯海人实现黄金梦的方式就是炒楼。在众多人的疯狂炒作下，1992年海南商品房一年涨了近3倍，于1993年达到7500元/平方米的顶峰，以前后3年超过4倍的房价涨幅在市场一枝独秀，跑赢市场。

当年的潘石屹，从石油系统辞职出来闯荡，曾经在小砖厂天天搬砖。后来赶上时机，成立了万通公司，如豪赌般高息借贷1000万搞房地产，在一楼签地皮后立马加价卖掉，半年就赚了上千万。

1993年，海南地产市场泡沫终于破了。当初疯狂入市的数万家开发商，只剩几十家从海南岛胜利跑路，剩下的就是一地鸡毛。当年海南岛的三大景观，成了“天涯、海角、烂尾楼”。为了自救，海南省成立了海南发展银行，试图解决地产崩盘而导致的资金问题，然而仅支撑了2年，便成为国内银行倒闭的*个案例。

除了海南，温州炒房团的影响更为恶劣。众多有钱有时间的大妈们组成炒房团，炒期房时在楼盘未建完时就与开发商签认购书，指定要好楼栋、好楼层、好户型，*后再加价卖给接盘侠。

炒现房时，炒房团通过开发商、中介甚至平面媒体，用耸人听闻的楼市涨价新闻轰炸买房群体，向当地普通购房者传递市场紧张氛围。*后炒房团再将手里的房子加价卖给接盘侠，造成房价直线上涨，刚需大面积失血。一个温州炒房客接受采访时直言：“所有人都疯了！温州人患上了“暴富狂想症”，以钱赚钱，而且只赚大钱、赚快钱。”

然而风水轮流转，分水岭很快到来。2011年，全国房地产行情盛极而衰。房价过快上涨引起了政府的注意。各地限购令等调控政策纷纷出台，以前套散户的炒房团也被深度套牢。很多加杠杆的炒房客亏得一塌糊涂，一夜回到解放前。曾被炒到全国*的温州本土市场，均价跌幅足足40%，堪称腰斩。

资金断裂如雪崩一般，大量割肉盘抛售令温州的房价越抛越低，却无人接盘。而且还影响到了实业，如今我们说到“温州皮革厂倒闭老板跑路”，总把它当成一个段子看，其实这在当年可是真实发生过的。温州厂子倒闭大多不是因为经营原因，而是因为老板因炒房资金被套，怕债主追债。

确实有人在楼市投机暴富，就像以前股市刚开始那样，趁着法律不健全，钻了时代的空子。但从长期看，投机赚来的钱大多会还给市场，很少有善终的。在楼市囤积居奇，投机暴富，不仅会影响自己，还会影响社会的稳定。

在当前*层定调“房子是用来住”的主基调下，投机已经不行了。虽然如今经济有下行压力，楼市政策会有微调，很多地区放松了*，但房价公然大涨大跌仍然是不被允许的。

为了促进房地产市场平稳健康发展，稳定依然压倒一切。如今的楼市，投机不可取，但不是说投资也不可以。一些核心地段的楼盘依然在走慢牛，入手肯定是稳稳当当的有收益。但是，短期暴富的时代终究是过去了。

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