每年的三月下旬，对于家长而言都有一件大事要公布，整个空气中都弥漫着焦虑。
一年一度，上海各区教育部门会发布*新一年中*招生计划，同时会重磅的更新*新一年的各区中*对口地段表。
这两年上海已经在贯彻落实公民同招，今年开始又要全面民办超额摇号。这不断的新政都意味着，天平慢慢在往公办倾斜、资源在慢慢回归公办。
家长的字典里本来就是没有“ 不确定” 这件事的，所以优质公办学 区房势必更加受到市场青睐了。
一直以来，学区作为买房里非常重要参考因素。在如今政策变化的情况下，正在悄悄的发生着变化。
今天这篇，希望和大家用数据来验证一下， 此次变革对新房还有二手房市场各有什么不同的影响。
如果查看上海近年来的二手房成交情况，就会发现，老破小的成交量占比并不少，甚至占据了半壁江山，成为不少新上海人首次置业的目标。
理由很简单，因为面积小，总价相对较低，大部分还集中在市中心和市区，配套成熟生活方便，优缺点都十分明显。
但是没电梯，小区人员混杂，户型不合理，物业形同虚设，在这次疫情中体现的尤为明显。
赞同者，大多只有一个*简单的理由。 不少老破小由于天然学区因素，始终拥有着不少的拥趸。
我们根据*新版本的2020年闵行区中*的对应地段表，选取了 闵行莘庄板块的四个小区作为样本分析。
（数据为2019年的成交数据，由 兔博士APP 提供）
样本中，绿梅一村和绿梅三村为单学区，对应的*为花园*，*为莘松*（区重点）
另外一头，莘松八村和莘松三村 为 双学区 ， 对应的*为闵行实验*，*同样是莘松*。
我们通过同样的1室户型来分析单学区和双学区在价格上的变化，看看会有什么发现。
链家网17-20年1月成交案例的分析之下，看出了这样的趋势。
单学区整体三年多时间里房价走势平稳，要知道过去几年里上海的二手房房价是有回落的。
这说明了单学 区房起码可以起到抗跌的作用；而同区域内对口优质*和优质*的双学 区房在房价上能够做到稳中有升。
学 区房分为两种，一种可以居住，那么购房者通常选择两房，这样的话，单价会偏低，总价则偏高；
另外一种选择的是1室户或者1室1厅，面积在30-45㎡左右，这类学 区房买了之后多半只为挂学区的*，转而出租。
特点是：单价偏高（甚至能够刷出板块内的超高单价），但和两房相比，势必总价稍低。
有学区的老破小之所以受到追捧，在于它的强项仅仅在于1室挂*的户型，如若选择大户型，将直面同板块内可能存在的差不多面积段的次新房两房户型，这样在居住品质上的弱点将被无限放大，也就没有竞争力可言。
于是，我们看到了，莘松八村和莘松三村一模一样的双学区，但是在成交套数上却有着天壤之别。莘松三村的1室户型更多，且更受到市场追捧。
一个案例显然不够，于是我们在来看新静安大宁板块的样本分析。
我们在19年9月的时候曾经在大宁板块群里分享过这样一张图，学区 房与非学区 房的量价差异。
宁和小区和宁馨小区相隔一条共和新路，宁和小区毗邻闸北实验*，而宁馨小区就读的是侧门的大宁路*。
结果2019年的前九月的成交数据显示（兔博士APP提供），宁和小区不仅单价要价高，且成交活跃
而相反，非学区 房的宁馨小区9个月仅仅成交5套（全部成交数据，并非链家一 家数据），并且这次我并没有筛选一室户型，不然宁馨小区基本就没什么成交了。
惯例来看下两个小区自17年以来的成交均价，宁馨小区在链家网上截至2020年1月还未有成交。
虽说这2个小区的PK结果基本和莘庄板块的绿梅一村和莘松三村无太大差别。
但可别忘了，这个可是大宁板块，而这两个小区的位于大宁板块的*核心地段，紧挨着大宁国际和即将开业的久光百货。
若是同比到其他区域板块，这样的老破小怕是已经成为危险资产了。
没有居住价值的老破小，是注定要被市场淘汰的产品。因为，这和人们日益增长的生活需求相矛盾，人们生活水平的提高始终要以居住舒适度作为衡量标准。
而如果没有双学区、甚至单学区都没有的话，那一定要转变观念。
效果图
效果图
效果图
效果图
效果图
