2020年楼市回归“小阳春”？专家：房地产平稳，可回归3年前房价

来源：企业先锋 2020-02-05 21:56:34

返乡置业可以说是每年春节期间不可回避的话题。根据《2019-2020年返乡购房调查报告》，2020年春节期间，超过68.6%的受访者倾向于返乡置业，其中包括你的家乡和省会城市。想在本市购房的比例为29.8%。

你应该知道，在同一项调查中，只有52.7%的人愿意在2019年返回家园。仅仅一年，为什么那么多人想在家乡买房？对于2020年的房地产市场，是否还有小阳春的可能？

事实上，相信很多人都知道。一方面，在大城市买房不容易。相比一二线城市的高房价，回老家买房似乎更为实际。尽管2019年房价涨幅不大，但对大多数人来说，房价仍然很高。

根据以往春节期间的销售情况分析，三四线城市将有更多的人返乡。尤其是春节后的楼市，将掀起一波“小阳春”。原本以为，2020年春节的一个小阳春将是一个极有可能发生的事件。毕竟，春节前楼市的“利好消息”很多，银行的流动性也得到了保障。

然而，在长期坚持住有所居、不投机的背景下，资金流入楼市并不容易。但另一方面，各地区也出现了人才需求。2019年，许多城市都参与了“争夺战”。从小到三线城市，再到热点一线城市，他们都在积极招聘人才。这从居住条件的放宽可以看出，但由于春节期间疫情的影响，人们关注的话题发生了转变，买房不再是大家每天讨论的话题。

在这种背景下，一些善于抓住商机的开发商将注意力转向了网上销售。不过，毕竟房子和其他商品不一样，七天内不能退货，也不能冲动购买。所以即使你转向在线销售，你所面临的结果也是可以预测的。

简而言之，对于那些需要买房的人来说，他们的住房需求仍然客观存在。只是他们暂时可能不买房，这部分人的需求会被推迟。但另一方面，三四线楼市的表现并不乐观。2015-2017年，包括以下城市在内的三线城市房价涨幅甚至可以超过部分二线城市。

而这些购买力的来源一般是大量拆迁户产生的棚改货币化。但2018年以来，棚改总量不断下降，货币化安置比例也大幅下降。对于三线以下城市来说，这是一个困难的局面。因此，返乡置业也成为很多开发商的“手段”，希望借此多卖些房子。

与以往相比，今年的返乡潮确实没有掀起任何“浪花”。1月26日晚，中国房地产业协会向业内发出倡议书，称房地产开发企业应在售楼处停止销售活动，等待适当时机恢复销售。也就是说，开发商和中介都是“封闭”的，即使你去老家买房，也没有地方可去。对于许多中小城市来说，春节期间楼市低迷也是正常的。

当然，这只是部分原因。购房者回归置业的另一个原因是，小城市的房价对大多数人来说已经无法承受。虽然超过六成的人想回家买房，但事实摆在他们面前。随着一二线城市房价的上涨，三四线城市的房价也“无力”。

对此，不少人认为此时回老家买房不是个好选择。如果经济条件不允许，*选择租房，以便有更多的精力去努力工作。有机会买一套小公寓是可以理解的。房地产市场就是这样。日前，大家还在分析楼市调控、裁员、回归置业等话题。现在大家都不再关心买房了。即使目前的政策、人口等因素对房地产市场有利，在特殊的背景下，大家也不会太关注房价变动问题。

小阳春出现在楼市的前提是，有人想买房，也有房子要卖。如果大家都不再关心住房问题，也不再讨论房价是涨是跌的问题，更不用说小阳春不能出现，房地产市场也会因供求关系而放缓。而房地产专家杨红旭表示，目前全国房地产市场正处于降温期，内部上涨动力较2003年有所减弱。再加上一些特殊原因对房地产市场的影响，房地产市场可能出现“回到3年前”的局面。

因此，开发商对楼市的看法也发生了彻底的变化。预计它将从一开始就上升的说法，基本上已经转变为下降。如上所述，开始网上卖房只起到了很小的作用。毕竟，一套房子的价值高达100万，仅仅通过网上看一看就下订单显然是不现实的。

另外，现在群众不在家，买房的事自然要暂缓。值得注意的是，虽然销量一直在减少，但兴趣却每时每刻都在增加。从一些上市公司的财务报告来看，每年的财务报告付息成本可以达到数亿，甚至数十亿。此外，2020年将是许多开发商偿还债务的高峰期。如果销售回款出现问题，很多开发商都想继续在市场上生存下去。

对于开发人员来说，目前只有一个选择。也就是说，以后房价会适当回调，这样资金才能更好地回收。否则，市场上的人流会越来越多，将来卖房的难度也会越来越大。至少在大多数购房者看来，未来房价不会大幅上涨，因为“房主不炒”的概念已经流行起来。