买房必看：什么情况下可能成为烂尾楼？买房要避开

来源：房产营销兵法 2020-01-22 17:37:31

对于购买期房，相信大多数的购房者都存在一个顾虑，那就是担心买了房子之后无法按时接房，甚至楼盘烂尾，自己的钱交了，房子还得不到，毕竟购买期房从交了钱办理了贷款手续到接房中间需要等很长一段时间，这期间一切事情都有可能发生，也不是购房者能控制的，今天小编就来讲讲，什么情况下可能成为烂尾楼？买房要避开！

什么情况下可能成为烂尾楼？

如果不想买到烂尾楼，那么购房者首先要了解清楚烂尾楼出现的原因，烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾，其实开发商也不想遇到这样的情况，也会尝试用其他的方式继续开发，但是银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，只能烂尾。

大家在了解了烂尾楼形成的原因之后，应该也很清楚了，烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系，遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力，买了实力比较弱的开发商开发的楼盘，这样的楼盘就算不烂尾，也有可能会延期交房。

另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子，这样的房子中也可能会存在烂尾房，这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。但购房者要注意的是，这样的房子由于其前身不好，烂了一段时间，房屋剩余产权年限也随之减少，所以才会以低价出售的。

买到烂尾楼了怎么办？

1、集体诉讼发起要团结

楼盘烂尾了，遭受损失的可不只是自己一个人，还有很多购买相同楼盘的其他业主，遇到楼盘烂尾的情况，购房者应当与其他业主同心协力协商处理，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。全体业主可以采用集体起诉的房子，正所谓众人拾柴火焰高，全体业主是一个比较庞大的群体，这样更容易引起重视一些。。

2、尽可能减少自身损失

有些购房者在遇到楼盘烂尾的情况时，*反应就是要退房，其实这种方式并不是*的选择，要知道每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还会存在其他的债务关系，比如欠着银行贷款、施工方的工程款。而如果购房者选择了退房的方式，那么所教的*款就成为了跟开发商之间的债务关系了，这种情况下想要索赔就难了。

遇到楼盘烂尾确实是属于房产交易中比较大的一种风险了，这种情况一般只出现在期房中，所以大家在选择期房的时候，就要针对这一点去挑选房子，尽量选择可靠的开发商，避免遇到烂尾楼，以上就是关于什么情况下可能买到烂尾楼的介绍了。

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