婚前房产证加配偶的名字，房产就是一人一半吗？结果出乎意料！

无贷无抵押房产婚前加名

*做婚前财产公证

如果你打算在房产证加上对方的名字

*做一个婚前财产公证

而无贷无抵押房产在婚前加名

有两种途径哦~

① 以赠与的方式加名

夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书

夫妻一方赠与另一方一半产权

之后双方携带房产证、身份证

公证书到中心办理加名手续

先来看看婚前房产证加名的流程以及费用，如下6点需要注意：

1、每平方米3元交易费

2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，并根据北京市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的普通住房免增值税。

契税：家庭*住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收契税，如果是家庭自用且满5年的*住房则免征个人所得税。

3、万分之五的印花税

4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）

5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

② 以二手房买卖的方式加名

另一种是以二手房买卖方式加名

你和对方需签订二手房买卖合同

然后拿着房产证、身份证

不动产完税凭证到中心申请办理

无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名

都要交纳契税、个人所得税

营业税等税费

按揭房产婚前加名

*先还清贷款

现在很多人买房是贷款

这种情况要加名字*先还清贷款

因为贷款买房，都要用房子做抵押

在贷款没有还清的情况下

在房产证上加名字，相当于把房子分给了

除银行及借款人之外的第三方

银行的利益会受损

所以在贷款没还清的情况下

在房产证上加名字必须经过银行同意

而银行同意加名字的前提是要增加借款人

修改抵押借款合同，做转按揭

目前基本没有银行愿意这么做

所以这样想加名字就必须先还清贷款

无贷房产婚后加名

视为夫妻共同财产

如果结婚后想要把对方的名字加进去

双方持结婚证、身份证、房产证

到房管局办事大厅填写一份

双方共同拥有该房产的申请

就可以办理房产证增加共有人的业务

要缴纳的费用包含配图费、登记费等

办完房子产权变更手续后

一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产

有贷款房产婚后加名

贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名要经过银行同意

即银行要增加借款人

修改抵押借款合同

办理抵押变更手续，一般银行都有规定：

房贷没有还完是不能加名的

假如有银行同意办理转按揭手续

婚后加了另一半的名字

那么房子对于两夫妻来说

夫妻共同财产就成了夫妻共同债务

婚前房产加上配偶的名字

房产就一人一半？

*后回到开头那个问题

婚前的房产加上配偶的名字是否意味着

离婚时房产是夫妻双方各半？

根据《物权法》规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭

经依法登记，就发生效力

所以，婚前房产经过产权变更

会成为夫妻双方的共有财产

如果离婚，法院会根据房屋来源

双方婚姻关系存续期间长短及双方

对该房屋所作贡献大小等因素

进行倾斜分割

并非夫妻双方一人一半

关于婚房上，加不加另一方的名字，这当然是两个人应该事先考虑好的问题。

虽然婚姻比起爱情而言，更加现实，但是如果凡事都太过具体的进行利益盘算，仍然会让人感到失望和尴尬。

就像电影《超时空同居》中，谷小焦一心喜欢有钱人，要求结婚的前提是买下那套两千万的别墅，但到*后醒悟过来——比起有钱有房，更重要的还是对方对自己的爱。

那样的话，房产证上写谁的名字，加不加名字，就显得不那么重要了。

但是自己拥有一套房是对自己的保障也是对未来的保障。决定在柳州立足的朋友们，年末将至，在外打拼的你即将踏上归途，回到家乡与家人团聚，月是故乡明，与爱人在一起才叫家！返乡置业，幸福赢家的智慧选择，倦鸟也思归，在外挣钱，回家买房，晨华·金湾御府特推出一口价精品房源，优惠截止12月31日。

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