万创御湖问答

万创御湖的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万创御湖项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万创御湖建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万创御湖建筑面积加倍计算。

万创御湖是70住宅，位于六安金安区巢湖路与三东路交叉口，规划户数为1112户户，停车位能满足业主的需求，1133个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 071360免费咨询。

购买万创御湖的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买万创御湖的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购万创御湖房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与万创御湖卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明万创御湖房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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万创御湖是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的万创御湖的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的万创御湖的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

万创御湖的房子出租需要注意：第一，对万创御湖租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万创御湖房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万创御湖租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万创御湖房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买万创御湖房屋条件包含：1、借款人要有万创御湖所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万创御湖自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万创御湖贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万创御湖二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万创御湖房屋所有权证原件；4．网上签约的万创御湖买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万创御湖交易结算资金托管凭证原件；6万创御湖契税完税或减免税凭证原件；7．万创御湖房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

万创御湖地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且万创御湖周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，万创御湖地处位置是非常好的。

万创御湖地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而万创御湖也拥有专业的物业管理团队，负责万创御湖居住环境的卫生与安全。因此，在万创御湖里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。