丽水城东宅地1.36亿元成功出让，竞得人为国企

丽水市城东板块的一块宅地成功出让，成交价高达1.36亿元，竞得人为一家国企。这块地位于商业办公氛围浓厚的区域，具备较大的市场竞争力。地价下调、养老转为配建安置等变化，使得该地块具备更多的发展潜力。

地块具体信息

这块地块位于丽水市城东板块的开发路与人民街交叉西南侧，北侧是桂语兰庭，东侧是华侨医院，西侧是金融中心，南侧待规划。地块出让面积为16011㎡，容积率为1.9-2.0。根据规划条件，该地块要求住宅建筑层高不低于3米，且不大于3.3米，不得设置两层通高阳台，不得建设低层住宅。

地块特征

该地块具有以下三点特征：地理位置一般，商业配套充分但未完全落地；地价出现下调，具有较大的定价空间；配建1.27万方安置房。

地块位置优势

该地块位于城东板块人民街与和平路交叉口西南侧，北侧是桂语兰庭，西侧是丽水金融中心，东侧是华侨医院。周边环境具有浓厚的商业办公氛围及医疗资源，未来人口聚集有基础保障。

地价下调带来的市场竞争力

去年5月份，该地块曾以3.13亿元出让，而现在起价仅有1.36亿元，总价方面出现了大幅下调，具有更多的市场竞争力。楼面价方面，由于有配建安置房的条件，该地块商品房部分可售楼面价超过7千元/㎡，远高于起始楼面价但仍低于之前的9775元/㎡，后期还有空间制定一个合理的销售均价。

养老转为配建安置的变化

原本该地块需满足不少于小区总户数30%的老年人住宅户数，现如今需配建总建面不少于1.27万方的安置房，并按照3500元/㎡的标准被地方回购。这一变化在市场上有利有弊，具体效果还需根据市场情况来定。

丽水城东的这块宅地成功出让，成交价1.36亿元，竞得人为国企。地价下调、养老转为配建安置等变化使得该地块具备更多的发展潜力，未来将有更多的商业办公项目在这里落地。

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