丽水莲都区新地块挂牌，南明湖冰雪大世界项目亮相

丽水莲都区新地块挂牌上架，位于主城南部的开潭村。2024年6月28日，浙江省自然资源网上交易中心发布了这宗地块的挂牌信息，地块出让面积为85612平方米，容积率为1.041≤FAR≤1.2，起始价为2.3亿元，起始楼面价2239元/平方米。

地块优势与劣势

该地块的优势在于其周边丰富的江景资源和自然资源，前往城区仅需10分钟车程，实现了“离尘不离城”的居住体验。然而，该地块并非纯住宅地块，而是集住宅、餐饮、旅馆、娱乐于一体的综合性属性，这可能对后期居住带来一定影响。

南明湖冰雪大世界项目概况

南明湖冰雪大世界项目地块位于开潭村，总出让面积为85612平方米，用地性质为住宅、商业、餐饮、旅馆、娱乐，容积率为1.041≤FAR≤1.2，建筑密度≤45%，≤60%。地块要求住宅建筑限高≤27米，A区块容积率1.0-1.05，B区块建筑限高≤40米。

纯低密住宅的市场前景

南明湖冰雪大世界项目拟建冰雪乐园、度假酒店、南明光景夜画、水电研学馆、康养社区及配套设施。A区块用地性质为住宅用地，容积率为1.0-1.05，建筑密度≤45%，住宅建筑高度≤27米。这意味着未来丽水市场将新增一处临江边、自然环境优美、纯低密且通勤时间短的部分配套齐全的住宅项目。

此外，该项目的业主子女可以享受开潭村村民相同学区的入学政策（2024年学区划分在刘英小学）。这对部分现有在售项目具有一定市场冲击力，但最终还是依托该项目的产品竞争力。

根据前期的一切消息动态，这块地大概率名花有主，但最终结果还是让我们等到土拍那天吧。

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