天金云璟台问答

天金云璟台的房子很购买来自住。因为天金云璟台不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天金云璟台周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天金云璟台购买来是很适合自住的。

天金云璟台的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天金云璟台项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天金云璟台建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天金云璟台建筑面积加倍计算。

判断天金云璟台开发商的实力，1要了解天金云璟台开发商和项目土地情况；2、要看天金云璟台开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天金云璟台开发商以往的业绩；4、天金云璟台开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天金云璟台开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天金云璟台开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天金云璟台房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天金云璟台购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天金云璟台建筑面积来算的。天金云璟台商品住房在销售时，购房者与天金云璟台售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天金云璟台购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天金云璟台位于新建南路与东西中轴线城南东路的交汇处元和广场东面，绿化率为35.0%，容积率为2.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。天金云璟台户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

天金云璟台新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天金云璟台契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天金云璟台维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天金云璟台物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天金云璟台占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天金云璟台每栋楼直接的采光。因此，整个天金云璟台的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天金云璟台本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天金云璟台整体上面通透性都非常好。

天金云璟台是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在天金云璟台也已开盘，真的想买房，可以到新建南路与东西中轴线城南东路的交汇处元和广场东面看看。

天金云璟台占据在新建南路与东西中轴线城南东路的交汇处元和广场东面，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道天金云璟台有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

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