国瑞红塘湾问答

国瑞红塘湾的开发商是三亚景恒置业有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。国瑞红塘湾在丽水规划面积96736.0平米，规划户数1095户，规划的车位数总共1231个车位（地上141 地下1090），满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

国瑞红塘湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。国瑞红塘湾周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到国瑞红塘湾的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

国瑞红塘湾暂无明显缺点。国瑞红塘湾周边配套设施齐全，生活便捷。而且国瑞红塘湾本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个国瑞红塘湾都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

国瑞红塘湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与国瑞红塘湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当国瑞红塘湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该国瑞红塘湾建筑面积加倍计算。

国瑞红塘湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对国瑞红塘湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理国瑞红塘湾房地产权证，国瑞红塘湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，国瑞红塘湾房子还是不属于买房者所有。

购买国瑞红塘湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买国瑞红塘湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购国瑞红塘湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与国瑞红塘湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明国瑞红塘湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买国瑞红塘湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的国瑞红塘湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买国瑞红塘湾房子时的各项税费 4、仔细考量国瑞红塘湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好国瑞红塘湾房屋装修及维修费用预算。

国瑞红塘湾二手房交易注意事项有1、进行国瑞红塘湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订国瑞红塘湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明国瑞红塘湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买国瑞红塘湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

国瑞红塘湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。国瑞红塘湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。国瑞红塘湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。国瑞红塘湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

国瑞红塘湾占地96736.0平米，容积率1.12，绿化率36.9%，地处红塘湾旅游度假区，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，国瑞红塘湾前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。