瓯江花苑问答

瓯江花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在瓯江花苑很方便。除此之外，瓯江花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。瓯江花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

瓯江花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与瓯江花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当瓯江花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该瓯江花苑建筑面积加倍计算。

首先，瓯江花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：瓯江花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于瓯江花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看瓯江花苑回款速度的要求。基本上来说，瓯江花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

瓯江花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照瓯江花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照瓯江花苑建筑面积来算的。瓯江花苑商品住房在销售时，购房者与瓯江花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按瓯江花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

瓯江花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．瓯江花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的瓯江花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交瓯江花苑交易结算资金托管凭证原件；6瓯江花苑契税完税或减免税凭证原件；7．瓯江花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

瓯江花苑是由专业的施工单位负责的，因此瓯江花苑的施工质量是有保障的。并且瓯江花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，瓯江花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个瓯江花苑的质量都是有保障的。

瓯江花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且瓯江花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，瓯江花苑地处位置是非常好的。

瓯江花苑的房屋需求量大，所以瓯江花苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去瓯江花苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询瓯江花苑的房源信息。

瓯江花苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而瓯江花苑也拥有专业的物业管理团队，负责瓯江花苑居住环境的卫生与安全。因此，在瓯江花苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

很多人关注瓯江花苑的进度，目前瓯江花苑整体进程为已竣工，交房时间：2011-08-10，是非毛坯交付，预计交房时间在2009-08-31，周边配套范围基本涵盖吃、喝、住、行、玩等方面，具体情况可到丽阳街708号咨询工作人员