金湖佳苑问答

金湖佳苑位于莲都碧湖郎奇休闲康养片区，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 070391电话免费咨询具体情况，售楼处地址是城市展厅：丽水莲都区宇雷北路122号。

金湖佳苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金湖佳苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金湖佳苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金湖佳苑户型设计合理，采光好，适合居住。金湖佳苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金湖佳苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金湖佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金湖佳苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金湖佳苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金湖佳苑建筑面积加倍计算。

金湖佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金湖佳苑多层的公摊为5%-10%，金湖佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金湖佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金湖佳苑房子的情况来算一下。

金湖佳苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金湖佳苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金湖佳苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金湖佳苑交易结算资金托管凭证原件；6金湖佳苑契税完税或减免税凭证原件；7．金湖佳苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金湖佳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金湖佳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金湖佳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金湖佳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金湖佳苑占地面积大，空间大，并且金湖佳苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金湖佳苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金湖佳苑的居住环境的。

金湖佳苑是由专业的施工单位负责的，因此金湖佳苑的施工质量是有保障的。并且金湖佳苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，金湖佳苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金湖佳苑的质量都是有保障的。

金湖佳苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金湖佳苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金湖佳苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。