一周楼市快报丨罗庄区着重人口发展 50城卖地已超2万亿

来源：吉屋网 2018-07-30 11:53:35

在刚刚过去的一周，临沂楼市都发生了什么？临沂吉屋品牌栏目《一周楼市快报》从入市新盘、证件情况、土地拍卖、地块规划、楼市动态等几大方面，为您全面梳理过去一周吉屋临沂楼市热点。

一、新领销许：本周共有七个项目新领销许:

新领销许.png

如今临沂的房价一直在飞快的上涨，而罗庄区作为开发商的新宠儿，临沂中心城区的重要组成部分，临沂市举足轻重的工业基地，房价也一直疯狂增长。现在的罗庄区商贸繁荣，经济发达，交通便利，创城也让罗庄区更加的吸引人们的目光，更吸引了人们前来居住生活。有可爱的人们，有繁荣的经济，有便利的交通，罗庄区的未来指日可待，前途无量！

罗庄房价.jpg

二、地块规划曝光:

地块.jpg

临沂汇金置业有限公司规划调整

三、土地拍卖

平邑片区拍出多块地块

四、今年50城卖地已超2万亿其中25城为三四线城市

三四线城市土地市场活跃

2018年，尽管全国多地房地产调控持续收紧，但土地市场依旧火热。据中原地产数据显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三四线城市。

从中原数据可以看出，杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.27亿元，同比上涨149.28%；重庆高达943.36亿元，同比上涨26.75%；北京达到826.72亿元，同比下降29.29%。

中型房企积极抢地

据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月23日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元，其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

中原地产研究中心数据显示，碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日，碧桂园拿地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万米，权益拿地总价达到1086.03亿元，拿地均价为2487元/平米，无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十，但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米，为该50城拿地楼面价较低位，下沉三四线城市趋势较为明显。

四、住房公积金比例下调可平衡企业负担与职工利益

近日，华为公司将员工公积金缴纳标准从12%调整到5%引发热议。有人认为会减少月收入，有人担心会有大量企业跟进。住房公积金比例下调已考虑到企业负担与员工福利间的平衡问题。

降低企业负担就是要牺牲个人利益吗？暂且不说降低企业成本促进企业提质增效后能带给员工更好的薪酬待遇，先看公积金本身，住房公积金制度推行20多年来，在推动住房分配商品化、加快住房建设、引导住房消费等方面成效显著，但随着我国经济社会的发展和住房制度改革的不断推进，住房公积金制度与现实需求的矛盾日益显现，暴露出住房保障功能弱化的趋势。

此外支持力度也有限。2017年末，累计发放个人住房贷款3082.57万笔，计75602.83亿元。按照2017年住房公积金实缴职工13737.22万人计算，人均贷款不足10万，相对于大城市的房价无疑是杯水车薪。以北京为例，按一套60平米、每平米单价6万元总价360万元的住房计算，即便达到住房公积金贷款单笔较高限额120万元，自付金额仍高达240万元，不少家庭仍难以负担。若选择以组合贷款的方式来购房，所面临的还款压力并没有降低多少，且在实际操作中也难被接受。

即便如此，取消公积金制度并把住房问题完全推向市场并不现实。结合这次降低住房公积金缴存比例的特点来看，一方面是延长执行期至2020年4月30日，另一方面，住房公积金缴存比例设置下限，企业可在浮动区间内自主确定。可见是根据当前实际情况采取的阶段性措施，不是长期的制度安排，也考虑到了职工的利益和承受能力。总体来看，即便有大量企业跟进华为下调公积金比例，不论为长远计还是为眼前计都有利无害。

四、住房公积金比例下调可平衡企业负担与职工利益