致远·翡翠园即将崛起！临沂这个区域 将带动商城升级

作为全国*的商贸物流*，我市正加快推动商城转型升级，促进商贸物流产业的新旧动能转换。正在规划建设的临沂商谷片区核心区为我市商城发展的核心区、*区、示范区，是新型商业业态的孵化区、新旧动能转换的样板区、商城高端综合服务功能的*区。

近日，《临沂商谷片区核心区控制性详细规划》通过了市规划委员会*次会议审议，本期将予详细解读。

商谷片区(15平方公里)功能布局

主导产业：商贸物流产业。

区域范围：北至祊河，南至双岭路、临沂大学，东至祊河，西至京沪高速公路，规划面积约15平方公里。

功能定位：以面向国际的现代化商贸服务功能为核心，建设商城商谷片区， 大力发展国际贸易、现代物流、电子商务、总部经济和配套服务等功能 。

三个功能区：智慧产业、跨境贸易、物流服务

城市配套功能区：与三个功能区相配套的现代化商贸服务*及高品质生态宜居宜业示范区。

城市住区：主要为城市居民原地回迁和引入人口建设的居住区。

商谷片区核心区(3.4平方公里)

规划项目位于兰山区的西北部、义堂镇东侧，紧邻北中环- 西中环。东至临西十一路及临西十路，南至双岭路，是临沂商谷片区的核心区，规划范围是3.4km²。

规划结构

规划结构：规划形成“三核、两轴、三区”的空间结构。

“三核”即三个功能区的发展内核；电商功能核、跨贸功能核、供应链功能核；

“两轴”即双岭路的商贸文化展示轴，临西十二路的商贸产业发展轴；

“三区”即电商功能区、跨贸功能区、供应链功能区

功能设置

供应链功能区：物流龙头企业的运营管理*、供应链信息与金融服务、物流装备研发、智慧云仓配套等。

电商功能区：会展*、电商孵化*、物流金融*、第三方物流总部经济*、创客孵化*、人才公寓等。

跨贸功能区：出口贸易城、海淘功能区、EOD生态办公区、高层总部等。

绿色建筑规划

将核心区建设成为：三*绿色建筑示范区

同时建设：五个可再生能源和新能源示范项目：太阳能光电LED、增量配电网、浅层土壤热源项目、污水源热泵项目、风光互补路灯项目实现多能互补。

城市设计

有机生长、活力共生

以各物流组团为有机生长的“细胞”，设计配套服务*作为“细胞核“，为组团提供商业商务服务。以城市主要道路为脉络，结合办公区、商业配套服务形成供应链功能区核心，为各个组团提供“养分“。

城市风貌控制

规划在各功能区内部设置标志性节点，作为三个地块标志性区域。供应链功能区及跨贸功能区的建筑高度控制在100米以内，电商功能区建筑高度控制在80米以下，建筑风格均以现代建筑风格为主，建筑色彩选择较为明亮的颜色。

天际线控制

主要高层建筑物沿着聚才七路（西安路）、临西十二路、聚才八路布置，形成连续天际线。

看完《临沂商谷片区核心区控制性详细规划》之后，心中是满满的自豪感，更为惊喜的是位于片区的致远·翡翠园，今后的*空间将进一步激流猛进，未来将不可限量！

实景欣赏

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致远翡翠园项目概况：致远翡翠园东依滨河大道，北接北外环，集中临沂大学、山东医专等优质教育资源；比邻临沂*规划工程—屠苏岛旅游度假区，静享自然与人文之美。

致远翡翠园整体项目为17万㎡别墅级洋房社区，低密度奢景华宅。规划建设南法风格4+1、8+1洋房产品，户户观景、层层不同。3.2米层高，较普通住宅项目高出30公分，每一个细节都是匠心巨制，产品堪称为建筑的艺术品。

致远翡翠园配套介绍：

致远翡翠园区域：致远翡翠园东依滨河大道，北接北外环，集中临沂大学、山东医专等优质教育资源；比邻临沂*规划工程—屠苏岛旅游度假区，静享自然与人文之美。

致远翡翠园户型：建面约190-220n²空中私塾，60-200m²超大露台赠送；建面约251-400m²叠园私墅，赠送200平米，*700平米私家庭墅。

致远翡翠园配套：致远翡翠园集中临沂大学、山东医专、临沂大学附属幼儿园等优质教育资源，周边万达广场（意向）、家电厨卫城、小商品城配备齐全，园博园、书法广场、银杏林等可供业主游玩。

致远翡翠园社区花重金打造坡地式绿化、1.4万平三重叠水水系，完全高于城市公园式园林打造。在五重绿化景观之上，在14000㎡水系之间，打造与业主*的运动公园社区，配置多个运动主题，长200米的坡地环山慢跑道、700米沿河慢跑道，满足业主全年龄层运动需求。

致远翡翠园开发商：致远地产。

致远翡翠园*：临沂大学、山东医专、西城一小。

 

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